Evalueer risico's en rendementen voordat u investeert
Verwachte hoeveelheid huurinkomsten
Zoek bij het zoeken naar een woning uit hoeveel een redelijke huurprijs is voor de locatie en de kwaliteit van het onroerend goed.
Voorbeeld:
- Laten we zeggen dat je een huis koopt voor $ 100.000.
- Door middel van onderzoek leer je dat de gemiddelde huur voor dat type woning op die locatie $ 500 per maand is.
- U kunt dan berekenen dat u $ 6000 per jaar ($ 500 x 12 = $ 6000) of een bruto rendement van 6% ontvangt.
Vervolgens moet u rekening houden met de uitgaven die u als eigenaar van het onroerend goed zult moeten doen.
Jaarlijkse kosten van het bezitten van huurwoningen
U kunt onroerendgoedkosten onderverdelen in zowel vaste als variabele uitgaven.
- Vaste kosten - U zult terugkerende uitgaven hebben zoals jaarlijkse onroerendgoedbelasting , verzekering, routineonderhoud en reparatieartikelen en de kosten van eventuele property management services.
- Variabele uitgaven - Vergeet niet geld opzij te zetten voor grote niet-geplande uitgaven zoals het vervangen van de boiler, airconditioner of verwarming, dak, schermen, vloeren of sanitair.
Zet het bovenstaande voorbeeld voort en ga ervan uit dat u berekent dat onroerendgoedbelasting, verzekering en routine-onderhoud ongeveer $ 1.000 per jaar kosten. U bent ook van plan om een extra $ 1.000 per jaar opzij te zetten in een account dat u betaalt voor grote reparaties.
Uw werkelijke rendement (netto rendement) op uw woning is nu $ 4.000 per jaar ($ 6.000 aan jaarlijkse huur minus $ 2.000 aan jaarlijkse kosten), of 4%.
Bij die berekening wordt ervan uitgegaan dat uw onroerend goed doorlopend wordt verhuurd. U moet rekening houden met risico's, zoals het niet kunnen vinden van een kwalitatief goede huurder.
Risico's van het kopen van huurwoningen
Denk aan de volgende risico's voordat u een woning koopt:
- Uw woning kan leeg tussen huurders zitten, waardoor uw totale rendement lager wordt.
- U kunt juridische kosten maken als u een slechte huurder moet verwijderen.
- U kunt overmatige reparatiekosten oplopen als een slechte huurder schade aan de woning veroorzaakt.
Een gekwalificeerd property management bedrijf zal helpen risico's te verminderen, omdat zij over de nodige ervaring beschikken om kwalitatief hoogwaardige huurders te vinden. Vastgoedbeheerders hanteren doorgaans 10% van de ontvangen huur.
Voor een gedetailleerde analyse van het rendement, kunt u verwachten van het kopen van een huurwoning, probeer AARP's Investment Property Calculator.
Huurwoningen kunnen een stabiele bron van inkomsten zijn, maar net als bij elke andere investering moet u begrijpen waar u aan begint voordat u koopt.
Aanvullende bronnen voor het kopen van huurwoningen
Als u vastgoedbeleggingen overweegt, raad ik u aan het boek van John T. Reed te lezen. Hoe te beginnen in onroerend goed. In tegenstelling tot veel van de populaire boeken over beleggen in onroerend goed, belooft hij je geen snel rijk strategie. In plaats daarvan geeft hij op een heel praktische manier precies aan wat er nodig is om succesvol te zijn als hij in onroerend goed investeert.
Praat ook met een Certified Public Accountant (CPA) die ervaring heeft met het werken met klanten die onroerend goed in eigendom hebben. Vraag om hun advies over wat te doen en wat niet te doen.
Een accountant heeft veel klanten die zowel goede als slechte ervaringen hebben met huurwoningen en die een objectief beeld van de voor- en nadelen kunnen bieden.