In sommige grote metropolen is het geen keuze tussen condos kopen versus huizen, omdat stadshuizen te duur kunnen zijn. Condos winnen bijna altijd. Omdat ze vaak minder kosten. Twee van de grootste voordelen van het kopen van een flat zijn: meestal zijn condos nieuwer dan een huis, wat betere upgrades betekent, en de prijs is betaalbaarder.
Maar er zijn nog andere redenen waarom kopers zouden kunnen neigen naar condos versus huizen.
Om een eerlijke prijsvergelijking te maken, raad ik kopers aan het bedrag van de HOA-prijs vooraf te bekijken. Wat dat bedrag ook mag zijn, vergelijk dat bedrag met een hogere hypotheekbetaling . Stel dat uw HOA-kosten $ 250 zijn. Met een rentepercentage van 4,5 procent zou dat een extra betaling op een hoofdsom van $ 50.000 kunnen zijn.
Wat dit voor u betekent, is zonder een HOA-vergoeding, u kunt uw prijsklasse verhogen met $ 50.000, een huis kopen en elke maand ongeveer hetzelfde bedrag betalen. Met andere woorden, als u van plan was een appartement van $ 250.000 met een HOA-vergoeding van $ 250 te kopen, zou u hetzelfde bedrag per maand kunnen uitgeven en in plaats daarvan een huis van $ 300.000 kopen. Omdat 50.000 aan 4,5 procent rente over 30 jaar gelijk is aan een extra hoofdsom en rentebetaling van $ 253,34. Of betaal $ 50.000 minder en koop een appartement. Ongeveer.
Niet alleen is de HOA-vergoeding een overweging, maar het hangt ook af van de voorzieningen die door de VvE worden gedekt.
Als uw VvE bijvoorbeeld water en afval betaalt, zou dat een extra kostenpost zijn die u alleen zou moeten betalen als u een huis zou kopen. Verder is het onwaarschijnlijk dat een huis je tennisbanen, in de grond gelegen spa's, een assortiment aan zwembaden of een clubhuis zal bieden.
Een van de nadelen van het kopen van een appartement is dat uw eenheid nooit meer waard zal zijn dan een identieke eenheid, plus upgrades.
Uw investering is afhankelijk van de omliggende verkoop. Als een andere eigenaar een verkoop tegen een lage prijs verkoopt, kan dit van invloed zijn op uw marktwaarde . Parkeren is vaak beperkt tot een of twee voertuigen. Het kan een lange afstand zijn om te voet te reizen met pakketten van uw geparkeerde auto naar de keuken.
Twee soorten appartementen
De twee hoofdsoorten appartementen zijn appartementen die zijn omgebouwd van appartementen naar appartementen en appartementen die oorspronkelijk zijn gebouwd als appartementen. Als u het verschil niet ziet, zal het waarschijnlijk niet van belang zijn voor toekomstige waarden. Als uw appartement een appartement voor u lijkt omdat het een condo-conversie is, zal het de weg naar andere kopers vinden en de waarden kunnen altijd lager zijn dan in andere nabijgelegen condominium-community's.
Voors voor het kopen van Condos vs Huizen
- Condos zijn vaak minder duur dan huizen. Om in aanmerking te komen voor een appartement, zal de geldschieter de VvE aan uw betaling toevoegen, plus belastingen en een eventuele particuliere hypotheekverzekering. Toch zal een condo meestal waarschijnlijk meer betaalbaar zijn dan een huis.
- Nieuwere appartementen hebben meer upgrades dan oudere huizen. Als u uw hart op granieten toonbanken, roestvrij apparaten en een open plattegrond, zal een nieuwere condo aan die eisen voldoen.
- De HOA biedt meestal luxe voorzieningen en het terrein is vaak resortachtig. Zwembaden, spa's, clubhuizen, barbecueplaatsen, volleybalvelden, tennisbanen, basketbalvelden, joggingpaden, wasfaciliteiten en meer.
- Lock-and-go levensstijl. Mensen voelen zich veiliger omdat anderen dicht bij elkaar wonen. In gated complexen is het moeilijker voor degenen die er niet thuishoren om te komen en gaan zonder kritisch te zijn.
- Community-mailboxen. In een groot flatgebouw kan een bewaker beschikbaar zijn om gedurende de dag leveringen voor u te accepteren.
- Minder onderhoud en onderhoud. Geen gras maaien, bladeren harken, gebroken ramen vervangen. U bent over het algemeen alleen verantwoordelijk voor uw interieur.
Nadelen aan Condos kopen versus huizen
- Je bent vaak te dicht bij je buren en geluid kan door aangrenzende muren reizen. Dit betekent dat je Star Wars niet op het maximale volume kunt bekijken zonder buren boos te laten bonzen op je deur.
- Het condo complex komt mogelijk niet in aanmerking voor een FHA-lening . Dat betekent dat je contant moet betalen of een conventionele lening moet kopen. Deze beperking kan van invloed zijn op het aantal beschikbare kopers dat de condo kan kopen wanneer het tijd is om te verkopen. Veel projecten zijn niet goedgekeurd voor FHA omdat het bezettingspercentage van eigenaars versus huurders meer dan 50 procent is.
- Uw HOA-vergoeding kan stijgen en over het algemeen blijven ze stijgen. Als het gebouw ouder is, kan het meer reserves nodig hebben om te betalen voor dakbedekking, loodgieterswerk, onderhoud aan de buitenkant, wat meestal hogere HOA-rechten betekent.
- Ik zou nalatig zijn als ik niet erop wees dat de raad van bestuur in een VvE op een machtsreis kan zijn. Niet elke HOA is zo, maar genoeg moet ik erover vertellen. Er kan een Big Brother-aspect zijn om binnen een VvE te leven en te voldoen aan regels die je niet hebt gemaakt.
- Ongeacht de lay-out, een appartement is geen huis. De vierkante meters zijn mogelijk kleiner dan een huis. Een condo geeft je meestal geen tuin om te verzorgen of een plek om je auto te wassen.
- Huisdieren beperkingen. Als je altijd al een Duitse dog hebt gewild, staat je HOA dit misschien niet toe. De regels kunnen het aantal en het soort huisdieren beperken dat u ook kunt gebruiken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.