Het federale belastingkrediet voor huizenkopers die voor de eerste keer betalen, terugbetalen
Het krediet was volledig terugbetaalbaar - in aanmerking komende belastingbetalers waren in staat om een extra federale belastingteruggave van maximaal $ 7.500 in 2008 te verkrijgen, zelfs als ze geen andere belastingverplichtingen hadden.
De geschiedenis van het debiteur-krediet voor de eerste keer
Het krediet was tot $ 7.500 waard voor huizen die in 2008 waren gekocht, of $ 3.750 voor gehuwden die een afzonderlijk rendement hadden ingediend. Vervolgens is het verhoogd tot een limiet van $ 8000 voor woningen die zijn gekocht van januari tot november 2009 en $ 4000 voor gehuwde paren die afzonderlijk zijn ingediend. De vereiste om het krediet terug te betalen is op dit moment ingetrokken. Het Congres vernieuwde vervolgens deze versie van het krediet van december 2009 tot april 2010.
Enigszins tegelijkertijd met deze vernieuwing, handelde het Congres om een verminderd krediet van maximaal 6.500 dollar te bieden aan "langdurig" ingezetenen die hun eigen huis kopen. De limiet was $ 3.250 voor gehuwde paren die afzonderlijke aangiften indient . De effectieve periode van dit krediet duurde van 7 november 2009 tot en met april 2010. Dit krediet hoeft ook niet te worden terugbetaald.
Gekwalificeerde leden van de Amerikaanse strijdkrachten bleven tot en met 30 april 2011 in aanmerking komen voor het krediet.
Degenen die in het Amerikaanse leger, de inlichtingengemeenschap of de buitenlandse dienst dienen op officieel verlengd dienstverband buiten de VS hadden nog een jaar om zich te kwalificeren voor het krediet van de huizenmakelaar.
Het opnieuw betalen van het debiteurskrediet voor de eerste keer
Het homebuyer-krediet wordt terugbetaald als een extra belasting op uw federale belastingaangifte als u uw huis kocht en in 2008 gekwalificeerd was.
Dit komt neer op jaarlijkse terugbetalingen van $ 500 per jaar als u het maximale kredietbedrag van $ 7.500 ontvangt. Zie het als een renteloze 15-jarige lening.
Wanneer u volledig moet terugbetalen
Het tegoed moet volledig worden terugbetaald, in een forfaitair bedrag dat gelijk is aan het saldo, als u uw huis verkoopt dat in 2008 is gekocht op elk moment binnen de 15-jarige aflossingsperiode. Dit houdt in het voorbereiden en indienen van formulier 5405, waarmee u kunt berekenen hoeveel u verschuldigd bent. De Internal Revenue Service biedt instructies voor het invullen van het formulier op haar website.
U kunt het terugbetalingsbedrag dan rapporteren op formulier 1040. U hoeft formulier 5405 niet in te dienen wanneer u een termijnbetaling verricht.
Als u uw huis hebt gekocht om in aanmerking te komen voor het krediet in 2009, 2010 of 2011, moet het krediet geheel of gedeeltelijk worden terugbetaald als het eigendom binnen 36 maanden na de aankoopdatum uw primaire verblijfplaats is.
Als u uw huis verliest in marktafscherming, is uw terugbetaling beperkt tot het bedrag van elke winst die u realiseert. Het berekenen van dit kan ingewikkeld zijn, dus misschien wilt u de hulp van een belastingprofessional inroepen.
Als u en uw echtgenote het huis hebben gekocht en gezamenlijk het krediet hebben opgeëist en een van u vervolgens sterft voordat de periode van 15 jaar eindigt, is de nabestaande slechts verantwoordelijk voor de helft van het terugbetalingssaldo.
Het deel dat door de overleden echtgeno (o) t (e) is verschuldigd, wordt effectief gewist.
Wat is een hoofdverblijfplaats?
Het belastingkrediet alleen van toepassing op hoofdverblijven. Een hoofdverblijfplaats is er een waar je het grootste deel van de tijd woonde. Het kan een huis, een condominium, een coöperatief appartement, een woonboot of een stacaravan zijn.
Omdat het belastingkrediet bedoeld was voor diegenen die een hoofdverblijfplaats kochten, konden belastingplichtigen in aanmerking komen, zelfs als zij een vakantiehuis of huurwoning bezaten op voorwaarde dat deze panden niet hun hoofdverblijfplaats waren gedurende ten minste drie jaar voorafgaand aan de aankoop van hun nieuwe woningen.
Het berekenen van het belastingkrediet en andere regels
Het belastingkrediet was gelijk aan 10 procent van de aankoopprijs van uw huis. Geen belastingkrediet was toegestaan als de aankoopprijs van het huis meer dan $ 800.000 bedroeg.
Een first-time homebuyer wordt gedefinieerd als iemand die geen hoofdverblijf had in de periode van drie jaar die eindigde op de datum van aankoop van het huis.
Echtparen worden als starters beschouwd als geen van beide echtgenoten in de voorgaande drie jaar een woning bezat.
Langdurig ingezetenen worden gedefinieerd als degenen die gedurende ten minste vijf opeenvolgende jaren in het bezit waren en in hun woningen hebben gewoond in de periode van acht jaar die eindigde op de aankoopdatum van het nieuwe pand.
Fasevolgorde voor inkomen
Het krediet was aanvankelijk uitgefaseerd voor personen met aangepaste aangepaste bruto-inkomsten van tussen de $ 75.000 en $ 95.000. Het eliminatiebereik was $ 150.000 tot $ 170.000 voor gehuwde paren die een gezamenlijk rendement dienden. Vervolgens, met ingang van 6 november 2009, zijn de eliminatiebereiken gestart bij $ 125.000, of $ 225.000 voor gehuwde paren.