Belastinggetalcertificaten zijn een alternatief investeringspad
Belastinggetalcertificaten Gedefinieerd
Wanneer een huiseigenaar achterloopt op zijn onroerendgoedbelasting , kan het graafschap of de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt, een belastingrecht op de woning vestigen. Een retentierechtcertificaat wordt afgegeven (meestal door het kantoor van de belastingadviseur) en controleert of er een retentierecht is en hoeveel belasting verschuldigd is. Volgens de National Tax Lien Association wordt naar schatting $ 14 miljard aan onroerende voorheffing elk jaar niet betaald, waardoor een brede markt voor beleggers ontstaat.
Belasting retenticertificaten als een beleggingsvoertuig
Wanneer een pand een belastingrecht heeft , kan het niet worden verkocht of geherfinancierd totdat de verschuldigde belastingen zijn betaald. Het retentierechtcertificaat zelf kan echter door een belegger worden gekocht. Dit gebeurt meestal via openbare veilingen die worden georganiseerd en gehouden door het provinciale of gemeentelijke belastingontvangerskantoor. Veilingen kunnen persoonlijk of online worden gehouden, waarbij certificaten naar de hoogste bieders gaan.
Als u biedt en wint, betaalt u het belastingkantoor het bedrag van de verschuldigde belastingen op het certificaat.
Je neemt dan het recht op om dat geld samen met rente terug te vorderen van de huiseigenaar. Het maximale rentetarief dat u kunt verzamelen, is afhankelijk van de staat waarin het retentierecht is. In Florida is het maximumtarief bijvoorbeeld 18 procent, terwijl het in Iowa slechts 2 procent is. In sommige staten kan het oplopen tot 36 procent.
De huiseigenaar heeft een bepaalde hoeveelheid tijd om de schuld af te lossen en te betalen wat verschuldigd is. Nogmaals, dit hangt af van de staat in kwestie, maar de inwisselingsperiode kan variëren van zes tot 36 maanden. Als de eigenaar de verschuldigde belastingen en renten niet betaalt binnen het inwisselingsvenster, zou u technisch gezien het recht hebben om af te zien van de eigendom .
Voordelen van beleggen in btw-retenticertificaten
Er zijn verschillende punten die belasting retentierechtcertificaten een aantrekkelijke investering maken. Ten eerste hebben deze investeringen vaak een lage drempel om in te kopen. Mogelijk kunt u belastingwetenschapcertificaten kopen bij een veiling met slechts een paar honderd dollar. Dat is een kleinere uitgave van kapitaal in vergelijking met bepaalde beleggingsfondsen, die een minimum van $ 5000 of $ 10.000 kunnen hebben om aandelen te kopen.
Een kleinere initiële investering maakt het ook mogelijk om kapitaal te spreiden over meerdere belastingwetenschapcertificaten. Hierdoor kunt u diversifiëren binnen de vastgoedbeleggingsklasse door aankoopcertificaten op verschillende woningmarkten. Het vinden van veilingen om groot te worden is meestal ook niet moeilijk. U kunt eenvoudig contact opnemen met de belastingadviseur voor de provincie waar u op certificaten wilt bieden om uit te vinden wanneer de volgende veiling is gepland.
Misschien nog belangrijker is dat een beleggingsperspectief de mogelijkheid is om een consistent rendement te behalen.
Bij aandelen en beleggingsfondsen worden rendementen bepaald door bewegingen in de markt. Met belasting retentierechtcertificaten worden rendementen gevormd door de rentevoet die aan u wordt betaald. Als u in het bezit bent van een belastingwetgeving voor retentierechten in een staat met een hogere maximale rentevoet, kan uw investering een aanzienlijke uitbetaling opleveren.
Belastinggetalcertificaten zijn niet zonder risico's
Net als elke andere belegging, dragen belasting retentierechtcertificaten wel bepaalde risico's. Een grote om op te letten is het kopen van belastinglijncertificaten voor objecten waarvan de marktwaarde lager is dan het bedrag van de verschuldigde belastingen. In dat scenario heeft de huiseigenaar misschien niet veel motivatie om te betalen.
Er is ook het inherente risico dat de huiseigenaar de woning niet terugkrijgt, ongeacht de waarde ervan. Een afscherming kan u toelaten om de eigendom van het onroerend goed te nemen, maar de juridische kosten kunnen duur zijn.
U kunt ook geconfronteerd worden met extra kosten om het huis te repareren of te rehabiliteren als u eenmaal eigenaar bent geworden. Uitsluiting kan ook problematisch zijn als er andere pandrechten of claims zijn die moeten worden gewist voordat u de titel kunt aannemen.
Belastingrechtenrechten hebben meestal een vervaldatum die valt na het einde van de inwisselperiode. Als uw retentierecht vervalt, zou u geen onbetaalde belastingen kunnen innen omdat uw rechten als houder van een retentierecht hiermee vervallen. Je zou eventuele volgende retentierechten moeten kopen om je rechten te behouden; anders zou een andere belegger een vordering kunnen instellen tegen het onroerend goed. Dat verhoogt uw totale investering.
Due Diligence is cruciaal
Als u overweegt te investeren in belastingwetenschapcertificaten, kunt u het zich niet veroorloven om te beknibbelen op onderzoek. U moet weten wat de staatswetten zijn met betrekking tot belastinglijncertificaten, inclusief de duur van de inwisselperiode, wat uw verantwoordelijkheden zijn om de huiseigenaar ervan op de hoogte te stellen dat u het retenticertificaat hebt gekocht en de maximaal toegestane rentetarieven.
U moet ook de specifieke markt onderzoeken waarin u geïnteresseerd bent om te begrijpen hoeveel btw-certificaten gewoonlijk worden verkocht voor de veiling en hoeveel concurrentie u kunt ondervinden van andere beleggers. Overweeg ten slotte uw grotere investeringsstrategie om te bepalen welke leemte of behoefte belastingrechtvaardigverklaring certificaten kunnen helpen bij het invullen. Weten waar je in investeert, is een deel van de puzzel; je moet ook het "waarom" erachter begrijpen.