In tegenstelling tot de huur voor een appartement, die vooraf wordt betaald, wordt de hypotheekrente achteraf betaald. Een achterstallige betaling ontstaat wanneer u op 1 april een hypotheekbetaling doet , bijvoorbeeld omdat de rente voor de maand maart wordt betaald.
Not Like Rent
Huur wordt betaald van de eerste tot het einde van de maand, in de meest gebruikelijke situaties. Soms, als u de laatste week van de maand een woning binnengaat, kan een propertymanager de huurprijs tot de eerste van de maand proreren en een maand plus een pro-rataportie voor die extra week verzamelen, maar deze wordt altijd betaald in van te voren. Alsof ze een huurder niet vertrouwen om te betalen. Daarom worden banken soms als meer vertrouwelijk beschouwd, ook al zijn ze dat niet. Omdat rente voor een hypotheek achteraf aan de crediteur wordt betaald.
Leners betalen doorgaans rente vooraf als ze een lening afsluiten om een woning te kopen of om een bestaande hypotheek te herfinancieren . Een lener of nieuwe koper van een huis betaalt rente tot de dag dat 30 dagen weg is van hun eerste hypotheekbetaling.
Het betekent dat als u de transactie sluit op bijvoorbeeld 15 maart, uw eerste hypotheekbetaling op 1 mei moet zijn. Het lijkt misschien whoa, april is gratis, maar dat is het niet.
Dat komt omdat de betaling van mei de rente voor april zal betalen. Het verschuldigde bedrag voor de periode tussen 15 maart en 31 maart zal echter door de lener worden betaald bij het sluiten. Dat gedeelte wordt prepaid-rente genoemd.
Wanneer de betaling in mei wordt betaald, wordt de rente, indien de betaling op de eerste dag van mei verschuldigd is, uitbetaald tot 1 mei en wordt de hoofdsom in mindering gebracht op het niet-betaalde saldo van de lening, wat resulteert in een nieuwe onbetaalde lening. saldo dat goed is tot 1 mei (voor uitbetalingsdoeleinden).
Voorbeeld
Ter illustratie, laten we zeggen dat het oorspronkelijke niet-betaalde saldo van een hypothecaire lening gelijk is aan $ 200.000, met een rente van 5% per jaar, met een hoofdsom en een rentebetaling van $ 1.703,64. Na 11 maanden betalingen te hebben voldaan, bedraagt het niet-betaalde saldo nu $ 197.300,83. U voert een betaling uit voor 1 december op 1 december van $ 1,073.64. Als u het vorige niet-betaalde hoofdsaldo van $ 197,300.83 x 5% en 12 maanden deelt, krijgt u een nieuw maandelijks rentegedeelte van $ 822.09.
Naarmate de tijd vordert, betaalt een huiseigenaar elke maand een groter percentage van de hoofdsom naar hoofdsom dan naar rente. De belangrijkste betalingsgedeelten stijgen en de rentebetalingen dalen. Als u nu het nieuwe maandelijkse rentegedeelte van $ 822,09 aftrekt van de PI-betaling van $ 1,073,64, is uw nieuwe deel van de hoofdsom betaald aan het saldo het verschil tussen deze twee cijfers of $ 251,56.
Nu neemt u de niet-betaalde hoofdsaldo van november van $ 197.300,83 en trekt u de hoofdsom af voor december, en uw nieuwe onbetaalde hoofdsaldo tot 1 december is 197.049,27.
Stel dat u na het doen van uw betaling op 1 december; je besluit dat het nu tijd is om je huis te verhuizen en te verkopen, omdat een onverwacht opwaarts teken van waardering voor je buurt je huis onverwachts $ 300.000 oplevert.
Hé, je kunt dromen, toch? Bij verkoop zal de bank extra rente verlangen die is betaald tot de datum van ontvangst van de gelden. Dit betekent dat u $ 197.049,27 plus een dagelijkse rente van $ 27,37 verschuldigd bent aan de bank, tot de einddatum waarop de bank het geld ontvangt.
Om samen te vatten, is de vooruitbetaalde rente betaald bij het aangaan van uw lening tot de eerste vervaldag van de betaling en wordt er extra rente betaald wanneer uw lening wordt afgelost, tot de datum waarop de schuldeiser is betaald.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.