Verlaging van de rente Herfinanciering van leningen

Wat u moet weten voordat u uw VA-lening herfinanciert

De rentesubsidieherfinancieringslening (IRRRL) biedt huidige VA-hypotheekhouders een uitstekende mogelijkheid om te profiteren van lage rentetarieven. Maar voordat u uw geldschieter belt, zijn er een paar dingen die u moet weten.

1. De nieuwe rentevoet moet lager zijn dan uw huidige tarief. Om het de moeite waard te maken, moet uw nieuwe rentepercentage minstens 1 procentpunt lager zijn dan uw huidige tarief.

1. Voorwaarden. Naast het verlagen van uw rentetarief, kunt u mogelijk de looptijd van uw lening wijzigen. U wilt bijvoorbeeld van een lening van 30 jaar naar een lening van 15 jaar gaan. Hoewel dit u veel interesse zal besparen gedurende de looptijd van de lening, is het nadeel dat uw maandelijkse betaling aanzienlijk hoger zal zijn dan deze was.
2. Onder het IRRRL-programma kunt u geen contante opbrengst van de herfinanciering ontvangen. Dit betekent dat als uw bestaande hypotheek $ 90.000 is, u geen extra $ 20.000 kunt lenen tegen het eigen vermogen van uw woning voor een verbouwingsproject. Er is echter een kleine uitzondering: u kunt maximaal $ 6.000 toevoegen voor verbeteringen van de energie-efficiëntie.
3. Certificaat van geschiktheid . U hoeft zich niet opnieuw kandidaat te stellen voor een CoE. De kredietverstrekker kan elektronisch een bevestiging van de VA ontvangen.
4. Taxaties en kredietcontroles. De VA vereist geen beoordeling of kredietcontrole. Uw geldschieter heeft echter mogelijk een of beide documenten nodig.

1. Als uw huidige hypotheek een FHA of een conventionele lening is (met andere woorden, het is geen VA-lening), kunt u niet herfinancieren via het IRRRL-programma.
2. Tweede hypotheken. U kunt uw bestaande hypotheek en een tweede hypotheek niet combineren in het kader van het IRRRL-programma.
3. Vergoedingen. U hoeft geen vooruitbetaling te betalen. Alle herfinancieringskosten (vergoedingen enz.) Kunnen in de lening worden ingebouwd.

1. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hoeft u niet te herfinancieren met de geldschieter die uw bestaande hypotheek vasthoudt. Elke kredietverstrekker kan u een IRRRL verstrekken. Het is echter altijd een goed idee om contact op te nemen met uw huidige geldverstrekker. Als u uw lening elders neemt, verliest uw huidige geldschieter de winst die zij maakten op uw lening. Ze zijn mogelijk geneigd om u een betere deal te geven om uw bedrijf te behouden.
2. Winkelen. We raden aan dat u contact opneemt met ten minste drie geldschieters voordat u uw IRRRL in gang zet. Kosten, voorwaarden en kosten kunnen sterk variëren.
3. Doe voorzichtig. Helaas, sommige gewetenloze geldschieters prooi op veteranen. Volgens de VA kunnen "Sommige kredietverstrekkers zeggen dat VA bepaalde afsluitkosten in rekening moet brengen en in de lening moet worden opgenomen." De enige kosten die door VA worden geëist, zijn financieringskosten van de helft van één procent van het geleende bedrag dat kan worden betaald contant of opgenomen in de lening. "

Herfinanciering is niet de beste oplossing voor iedereen. Voor huiseigenaren die hun hypotheekbetalingen willen verlagen, vooral als hun huidige rentepercentage ten minste 1 procentpunt hoger is dan de gangbare rente, is het misschien een optie die de moeite van het bekijken waard is.

Bijgewerkt door Armin Brott, mei 2016