Mythe # 1: Beoordelaars bepalen onroerende voorheffing
False. Assessoren bepalen de marktwaarde van een woning. Deze beoordeling van de marktwaarde wordt vermenigvuldigd met het belastingtarief om te komen met het werkelijke bedrag van de onroerende voorheffing op een factuur onroerend goed.
Tarieven van onroerende voorheffing worden meestal vastgesteld door de lokale overheid, zoals gemeentelijke wetgevers, provinciale wetgevers, schoolbesturen, enz.
Mythe # 2: belastingen zijn hoog vanwege beoordelingen
Dit kan waar zijn, maar beoordelingen zijn slechts een deel van de foto. Een hoge beoordeling kan bijdragen aan hoge onroerendgoedbelastingen, maar het belastingtarief bepaalt in feite het bedrag van de belasting op uw factuur onroerend goed. U kunt een lage beoordeling hebben, maar als die lage beoordeling onderworpen is aan een hoog belastingtarief, krijgt u een hoge belasting op onroerend goed.
Echter, in plaats van te klagen bij uw lokale overheid over belastingtarieven of stemmen nee over tariefverhogingen, is uw beoordeling meestal het enige deel van uw belastingaanslag voor onroerend goed waar u de macht over hebt om iets aan te doen. Aangezien evaluaties enigszins subjectief kunnen zijn, hebben de meeste plaatsen procedures die u in staat stellen om uw beoordeling aan te vechten als u vindt dat deze te hoog is of niet op marktwaarde.
Neem contact op met het kantoor van uw plaatselijke expert om een bezwaar in te dienen.
Mythe # 3: Staten verzamelen te veel geld via onroerendgoedbelasting, of onroerendgoedbelasting is hoog vanwege tekortkomingen in de staatsbegroting
Onroerendgoedbelasting is de belangrijkste bron van inkomsten voor lokale overheden en schooldistricten, niet voor de staat.
Volgens het Belastingbeleidcentrum krijgen staten minder dan 2% van hun belastinginkomsten uit onroerendgoedbelasting. En veel staten ontvangen geen belastinginkomsten van onroerendgoedbelasting, waardoor plaatsen en schooldistricten in plaats daarvan alle inkomsten hebben.
Echter, staten die geen omzetbelasting of een inkomstenbelasting (of beide) hebben, zijn meestal meer afhankelijk van onroerendgoedbelasting. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan en Arkansas krijgen iets meer dan 8% van hun belastinginkomsten van onroerendgoedbelasting. Sommige staten, waaronder Michigan, Vermont en New Hampshire, hebben speciale belastingregelingen ingevoerd om de financiering van openbare scholen te verhogen.
Bron: Belastingbeleidcentrum
Mythe # 4: Egalisatiepercentages kunnen oneerlijke beoordelingen corrigeren
Egalisatiesnelheden worden gedefinieerd als de verhouding tussen de totale geschatte waarde van eigenschappen in een community en de werkelijke marktwaarden van die property.
Egalisatieratio's zijn metingen in de hele gemeente die ervoor moeten zorgen dat beoordelingen binnen de gehele gemeente dicht bij de marktwaarde liggen. Egalisatieratio's kunnen ook worden gebruikt om ervoor te zorgen dat onroerendgoedbelastingen, zoals openbare bibliotheekheffingen, die door meerdere community's worden betaald, worden verdeeld in verhouding tot de totale marktwaarde voor elke community.
Dit wordt bewerkstelligd door een zekere beoordeling van marktwaardeverhoudingen voor alle gemeenten te eisen.
Deze mythe is onjuist. Egalisatiepercentages zijn niet bedoeld om individuele beoordelingen te corrigeren.
Mythe # 5: Belastingtarieven zijn goede indicatoren voor belastingverhogingen
False. Een factuur onroerend goed bestaat uit twee factoren: de beoordeling van de waarde van de eigenschap en het belastingtarief. Het belastingtarief kan stijgen, maar als de waarde van onroerend goed daalt, ziet u mogelijk geen wijziging in uw factuur voor onroerende voorheffing. Evenzo kunnen de belastingtarieven dalen, maar als de huizenprijzen aanzienlijk stijgen, kunnen de belastingtarieven stijgen. Het bedrag aan onroerende voorheffing is afhankelijk van beide factoren.
Mythe # 6: Beoordeling perkt lagere onroerende voorheffing
Beoordelingslimieten vereisen dat beoordelingen niet meer dan een vast percentage per jaar stijgen. Met een beoordelingskap worden eigenschappen die sneller stijgen in waarde dan andere, te laag gewaardeerd.
Dit kan gebeuren omdat de dop niet toestaat dat die huizen op hun werkelijke waarde worden beoordeeld.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat er aangepaste woningen zijn in een high-end buurt die sneller in waarde stijgen dan oudere woningen in een minder wenselijk deel van de stad. De high-end woningen worden elk jaar met 25% meer waard en de oudere woningen worden met 10% per jaar waardevoller. De beoordeling van de limietlimieten neemt toe tot 15% per jaar.
Deze limiet verhindert dat de high-end huizen worden beoordeeld op hun werkelijke marktwaarde, terwijl de oudere woningen worden beoordeeld op volledige marktwaarde. Dit zou de eigenaars van de oudere huizen die de tas in handen houden achterlaten omdat de high-end huiseigenaren hun deel niet betalen. Dit is natuurlijk niet altijd het geval, maar het is een mogelijke fout met beoordelingslimieten.
Gemeenschappelijke voorwaarden voor onroerendgoedbelasting
Onroerendgoedbelasting komt met veel vakjargon en het doorzoeken van alles kan je hoofd draaien laten. Dus om het gemakkelijker te maken, hebben we enkele algemene belastingvoorwaarden voor onroerend goed gedefinieerd in gewoon Engels. Klik voor een uitgebreide definitie op de belastingtermijn.
Bestrijding - vergeving van een schuld geheel of gedeeltelijk.
Ad Valorem Tax - een belasting op basis van waarde, zoals een onroerendgoedbelasting.
Achterstallen - De term die wordt gebruikt wanneer belastingen die in het lopende jaar zijn betaald, staan voor de belastingen die verschuldigd zijn voor het voorgaande jaar.
Beoordeling / beoordeling - het proces van het bepalen van de waarde van een onroerend goed voor de belasting van onroerende goederen.
Stroomonderbreker - belastingvermindering voor onroerend goed die onroerendgoedbelasting voor bepaalde personen beperkt of verlaagt.
Vergelijkbare verkoopmethode - verkoop van vergelijkbare objecten gebruiken om de marktwaarde van een onroerend goed te schatten.
Egalisatiepercentage : een verhouding van de totale geschatte waarde voor eigenschappen in een community tot de werkelijke marktwaarden van die property.
Homestead-aftrek / vrijstelling - een beoordelingskorting voor huiseigenaren die hun huis als hun hoofdverblijf gebruiken.
- een ander woord voor het belastingtarief, uitgedrukt in 1/1000 dollar (een zogenaamde molen).
Materieel persoonlijk bezit - onroerend goed dat geen onroerend goed is en dat kan worden vastgehouden en aangeraakt. Bijvoorbeeld een auto of kantoormeubilair. Sommige staten en steden belasten de waarde van tastbaar persoonlijk bezit.
Bron: Mythen met dank aan New York Department of Taxation and Finance