Een REIT , of vastgoedbelegging , is een speciaal type belegging met aspecten van zowel een reguliere voorraad als een investering in onroerend goed.
Deze unieke beleggingscategorie biedt kansen om met een klein engagement van uw kant een goed rendement te behalen op de vastgoedmarkt.
Begin met een lage toewijding
In tegenstelling tot een vastgoedbelegging, kunt u beginnen met beleggen in REIT's met een zeer lage financiële verplichting. REIT's kunnen net als gewone aandelen openbaar worden verhandeld, dus u kunt bij elke belangrijke makelaardij een REIT kopen met uw effectenrekening.
Een bekende REIT is Public Storage, die handelt op de New York Stock Exchange onder het tickersymbool PSA. Aandelen van PSA gaan momenteel voor ongeveer $ 200 per aandeel. U kunt slechts één aandeel kopen voor de huidige marktrente plus elke vereiste bemiddelingsprovisie. Vergelijk dat eens met direct beleggen in onroerend goed waarvoor meestal tienduizenden dollars nodig zijn om aan de slag te gaan, zo niet honderdduizenden.
Natuurlijk kunt u net zo goed REIT's toevoegen als u aan fysieke eigenschappen doet, maar er zijn meer voordelen die REIT's bieden buiten het goedkope toegangspunt.
Maak je geen zorgen over noodreparaties of het verzamelen van huur
Als u rechtstreeks in een huurwoning belegt, is het aan u om huur te regelen, probleemhuren te verhelpen en andere problemen op te lossen. Natuurlijk kun je een uitbestede property manager inhuren voor je eigendommen, maar dat neemt meestal 10 procent van je omzet van de top.
Met een REIT hoeft u zich geen zorgen te maken dat u ooit met een huurder te maken krijgt.
Verhuurders zijn volgens de nationale en lokale wetgeving verplicht om een bepaald niveau van onderhoud uit te voeren. Nog belangrijker is dat er meteen wat onderhoud moet gebeuren om verdere schade te voorkomen. Vrijwel elke kleine huisbaas heeft een horrorverhaal over het 's nachts worden gewekt voor noodreparaties. Als REIT-belegger hoeft u geen reparaties uit te voeren.
Zoals het idee om geld te verdienen met huurwoningen zonder de hoofdpijn aan te pakken? Een optie is Camden Property Trust (CPT), een in Texas gevestigde REIT die appartementsgemeenschappen in de Verenigde Staten exploiteert. Als je rond een grote stad of voorstad rijdt, heb je de overhand dat je een van de 180 appartementengemeenschappen van Camden tegenkomt met in totaal meer dan 26.000 appartementen. Wanneer u aandelen koopt in Camden, koopt u de Camden REIT in. In het geval van Camden is dat een bedrijf met bijna 2.000 werknemers.
Ondertussen is Innovation Homes (INVH) een REIT gericht op eengezinswoningen. Innovatiehuizen bezitten meer dan 48.000 huizen in negen staten.
Onmiddellijke diversificatie
Een van de grootste manieren waarop vastgoedbeleggers falen is het onderschatten van onderhouds-, constructie- of reparatiekosten van onroerend goed.
Als u bijvoorbeeld vijf panden zou bezitten en één een grote reparatie zou hebben, zou dit uw beleggingsrendement voor de gehele portefeuille kunnen verpesten. Een reparatie van $ 5000 is geen groot probleem in een grote woningportefeuille, maar als u slechts een of twee huizen bezit, kan dat uw winst tenietdoen.
Net zoals je niet al je eieren in één mand op de aandelenmarkt zou stoppen, zou je dat niet met onroerend goed moeten doen. Maar vanwege de hoge prijs van het kopen van een woning, is diversificatie niet goedkoop of eenvoudig. In een REIT die honderden of duizenden eigendommen bezit, is een uitgave hier en daar echter geen groot probleem en zal de winst die door andere eenheden wordt gegenereerd niet wegvagen.
Krijg een verlaging van de winst van onroerend goed door middel van dividenden
Van wat je tot nu toe hebt gelezen, ziet een REIT er uit als een gewone aandelenbeurs op de aandelenmarkt. In de meeste opzichten is dat 100 procent nauwkeurig.
Er zijn echter enkele specifieke regels rondom REIT's die ze aantrekkelijker maken dan standaardaandelen.
Het grootste voordeel is een regel die REIT's verplicht om ten minste 90 procent van het belastbare inkomen aan de aandeelhouders uit te keren als dividenden. Terwijl sommige aandelen helemaal geen dividend uitkeren, betaalt een winstgevende REIT altijd een dividend. Bijvoorbeeld, Medical Property Trust (MPW) betaalt een dividendrendement van 7,5 procent, WP Carey betaalt een dividend van 5,9 procent en American Tower betaalt 1,9 procent. Dividendrendementen worden berekend op basis van de huidige aandelenkoers en het meest recente dividend.
Zo eenvoudig als het kopen van een aandeel
U weet wat een REIT uniek maakt, maar hoe u koopt is eenvoudig. In tegenstelling tot het kopen van een woning waarvoor vaak input van makelaars, advocaten en accountants nodig is, is het kopen van een REIT net zo eenvoudig als het kopen van een aandeel. Als u geld op uw rekening hebt staan, kunt u binnen een paar minuten op uw telefoon investeren!
REIT beleggen heeft dezelfde risico's als de aandelenmarkt, maar veel minder risico's dan directe beleggingen in onroerend goed. Met de mogelijkheid om een groot rendement te behalen zonder direct te investeren, is het kopen van een REIT de beste manier om uw eerste investering in onroerend goed te doen.