Vermogenswinsten Uitsluiting voor primaire woonplaatsen
Hoe werkt de Sectie 121 Uitsluiting?
Hier is een voorbeeld.
Brian in Louisiana heeft drie jaar in zijn huis gezeten en gewoond. Hij is van plan het huis te verkopen voor $ 150.000, en hij kocht het huis voor ongeveer $ 105.000. Brian vroeg: "Wat voor soort belastingen moet ik betalen bij de verkoop? Ik weet dat ik makelaarskosten moet betalen, maar welke, eventuele, andere belastingen zijn van toepassing?"
Uiteraard kunnen er overdrachts-, zegel- of bezitsbelastingen verschuldigd zijn wanneer u een huis verkoopt, en die belastingen worden in detail vermeld op de afrekeningsverklaring opgesteld door het bedrijf van de titel tijdens escrow. Maar Brian zou geen federale inkomstenbelastingen op de verkoop moeten betalen vanwege zijn winst - het verschil tussen de aankoopprijs of zijn belastinggrondslag en de verkoopopbrengst - is $ 45.000, aanzienlijk minder dan de uitsluiting van $ 250.000.
Brian voldoet ook aan een andere lastige eis. De Internal Revenue Service zegt dat de huiseigenaar de afgelopen vijf jaar eigenaar en bewoner van het pand is geweest als zijn hoofdverblijf.
Brian woonde drie jaar in zijn huis, dus zijn meerwaarde van ongeveer $ 45.000 zou volledig belastingvrij zijn.
En hier is nog meer goed nieuws: de Section 121-uitsluiting is geen eenmalige deal. U kunt uw woning elke twee jaar effectief verkopen zonder dat u enige vermogenswinstbelasting verschuldigd bent over de opbrengst.
U hoeft niet eens de verkoop van uw huis op uw belastingaangifte te melden als uw winst niet hoger is dan $ 250.000 of $ 500.000 als u getrouwd bent.
Gedeeltelijke uitsluitingen
Belastingbetalers die hun hoofdverblijf verkopen voordat ze aan de twee-uit-vijf-jaarregel voldoen, komen mogelijk toch in aanmerking voor een gedeeltelijke uitsluiting van hun winst. Met de belastingcode kunnen belastingbetalers een deel van hun meerwaarden uitsluiten als ze moeten verkopen om te verhuizen voor werk, wegens gezondheidskwesties of vanwege andere onvoorziene omstandigheden.
Als uw werkgever u overbrengt naar een positie aan de andere kust nadat u een jaar bij u in huis woont, is de verkoop van uw huis werkgerelateerd en niet iets dat u vrijwillig hebt gekozen om te doen. U hoeft geen grote belastingshit te nemen, maar u kunt de volledige uitsluiting van $ 250.000 niet gebruiken. Als u een jaar in residentie was, woonde u 50 procent van de benodigde tijd in uw huis. Vermenigvuldig 50 procent met $ 250.000, en het resultaat is dat u een winst van maximaal $ 125.000 kunt uitsluiten. U betaalt alleen meerwaarden op opbrengsten die dit bedrag overschrijden.
Militairen zijn volledig vrijgesteld van de tweejarige regel voor maximaal 10 jaar als ze moeten verhuizen vanwege serviceverplichtingen.
Dus ga je gang en verkoop je huis zonder je zorgen te maken over Uncle Sam.
Tenzij u behoorlijk grote winsten realiseert of als u daar maar heel kort heeft gewoond, kunt u dit waarschijnlijk belastingvrij doen.
OPMERKING: Fiscale wetten veranderen periodiek en u moet een belastingprofessional raadplegen voor het meest actuele advies. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als belastingadvies en is geen vervanging voor belastingadvies.