Wat zijn de Florida Homestead-regels?
De wetten die de woningeigenschappen van Florida beheersen, zijn enkele ingewikkelder in het land. Veel inwoners van Florida raken in de war.
Wanneer wordt een woning in Florida beschouwd als een woning, zodat het in aanmerking komt voor alle bescherming en beperkingen die worden geboden door de wetgeving van de Amerikaanse horeca? U en uw huis moeten aan drie criteria voldoen.
Wanneer wordt een huis als je Florida Homestead beschouwd?
U moet op 1 januari van het jaar een wettelijke of voordelige eigendomstitel hebben en u moet bij u thuis verblijven als uw permanente verblijfplaats.
De derde kwalificatie is dat je de homestead-vrijstelling persoonlijk moet aanvragen bij het kantoor van de taxateur in de provincie waar je woning ligt tussen 1 januari en 1 maart van het jaar waarin je de Homestead-vrijstelling zoekt.
De Homestead-status blijft over het algemeen gehandhaafd totdat u het kantoor van de taxateur ervan op de hoogte brengt dat de accommodatie niet langer uw Florida Homestead is. Sommige provincies sturen een brief of briefkaart om u eraan te herinneren dat u het kantoor van de taxateur moet laten weten wanneer uw huis niet langer uw thuis is.
Ervan uitgaande dat uw onroerend goed aan alle drie deze criteria voldoet, vallen huisvestervoorschriften in Florida ook in drie verschillende categorieën: onroerendgoedbelasting, bescherming van schuldeisers en overlijden, afstamming en distributie.
Homestead in verband met onroerendgoedbelasting
Uw Florida Homestead heeft recht op bepaalde vrijstellingen van onroerendgoedbelasting. De website van het Florida Department of Revenue biedt een volledige lijst van deze uitzonderingen.
Onder de 'Save Our Homes'-limiet van Florida op beoordelingen, kan de jaarlijkse waardering van uw woning voor de belasting van onroerende goederen alleen maar toenemen met de laagste van 3 procent of de procentuele verandering in de Consumentenprijsindex voor het voorgaande jaar. Dit leidt over het algemeen tot aanzienlijke besparingen op uw onroerendgoedbelasting naarmate u langer eigenaar bent van uw woning.
Homestead in relatie tot bescherming van crediteuren
De Florida-wet bepaalt dat een vonnishouder je niet kan dwingen je huis te verkopen om het vonnis te betalen als iemand je vervolgt en er een tegen je krijgt. Deze bescherming tegen schuldeisers voor het oordeel draagt ook over aan bepaalde erfgenamen die uw woning mogelijk erven nadat u sterft, inclusief uw echtgenoot, kinderen, broers en zussen, nichten en nichten.
Helaas zullen alle beslissingen die specifiek zijn voor het onroerend goed, zoals faillissementen, achterstallige associatiebetalingen en pandrechten van aannemers, de bescherming van de woning beschermen.
Homestead in relatie tot dood, afstamming en distributie
Het derde en waarschijnlijk meest verwarrende concept met betrekking tot Florida-boerderijen is de beperking die de Florida-wet stelt aan wie je wel en niet je verblijfplaats in Florida kunt verlaten als je sterft.
Dit hangt ervan af of u op het moment van uw overlijden bent getrouwd en of u bent overleefd door minderjarige kinderen. Als u niet wordt overleefd door een partner of minderjarige kinderen , kunt u de woning verlaten aan wie u maar wilt. Je kunt een volwassen kind onterven ten gunste van een ander kind of je volwassen kinderen onterven ten gunste van een broer of zus of een vriend.
Als u door een minderjarig kind wordt overleefd en u bent getrouwd en als uw woning in gezamenlijke namen met uw echtgenoot wordt genoemd, kunt u uw beschermde woning aan uw echtgenoot overlaten door middel van het recht op overlevingspensioen .
Maar wat als u een alleenstaande ouder bent en de woning op uw naam staat? Op 1 oktober 2010 trad een nieuwe wet in werking waardoor een alleenstaande ouder van een minderjarig kind een speciaal soort onherroepelijk vertrouwen kon vestigen voor het voordeel van het minderjarige kind tot een door de ouder gekozen leeftijd. Dit vermijdt de noodzaak om een voogdij voor de minderjarige in te stellen en het geeft de ouder controle over wanneer en hoe het kind de woning zal erven. Maar deze speciale vorm van vertrouwen moet onherroepelijk zijn en moet alleen worden vastgesteld met de hulp van een nalatenschapplegingsadvocaat . Onherroepelijk betekent dat nadat je het hebt gemaakt, je het niet wettig kunt ongedaan maken.
Wat gebeurt er als je door een echtgenoot wordt overleefd? Dan - tenminste tot 1 oktober 2010 - als u uw woning niet regelrecht en zonder enige verplichtingen aan uw echtgenoot had overgelaten, zou zij automatisch een zogenaamd ' landgoed ' in de woning ontvangen.
Uw kinderen zouden het landgoed in gelijke delen ontvangen nadat uw echtgenoot is overleden.
Terwijl je langstlevende echtgenoot het recht zou hebben om in het pand te blijven voor haar resterende leven, zou ze ook alle onroerendgoedbelasting en de verzekering moeten betalen die nodig is om de woning te behouden. Uw echtgenoot kon de kinderen niet dwingen om het pand te verkopen, maar uw kinderen konden haar ook niet dwingen om het te verkopen.
Met ingang van 1 oktober 2010 kan de overlevende echtgeno (o) t (e) die in eerste instantie vastzit met een landgoed in de woning, ervoor kiezen om het onroerend goed te verdelen zodat zij de helft zal ontvangen en de kinderen van de overleden echtgeno (o) t (e) de andere helft gelijk zullen verdelen. Zij moet deze verkiezing echter binnen een beperkte tijd na het overlijden van de overleden echtgeno (o) t (e) maken.
Dus, ja, Florida's homestead-wetten zijn lastig en meerlagig. Als u minderjarige kinderen heeft of overweegt om uw tweede huis in Florida te gebruiken als uw primaire, permanente verblijfplaats, maak er dan een punt van om met een advocaat in Florida te gaan zitten om ervoor te zorgen dat u op de juiste manier bent gepland.