Van alle dingen die uw credit score beïnvloedt, denkt u misschien niet dat het een rol speelt in het huurproces, maar dat doet het op een belangrijke manier. Sommige verhuurders kunnen uw huuraanvraag weigeren als u een vlekkerig krediet hebt, zelfs als u een smetteloze huurgeschiedenis en een redelijk salaris hebt. Anderen kunnen alleen uw tegoed controleren om te zien of u een eerdere uitzetting of andere huurgerelateerde smet op uw kredietrapport hebt.
Als je bang bent dat een slechte kredietgeschiedenis je ervan zal weerhouden om een woning te vinden, zijn er andere opties.
1. Weet wat er op uw kredietrapport staat
Controleer uw kredietwaardigheidsrapport voordat u met flat hunting begint, zodat u weet wat er in uw kredietgeschiedenis staat. U hebt kredietrapporten bij de drie belangrijkste kredietbureaus en u moet alle drie uw kredietrapporten controleren, aangezien de verhuurder ze allemaal kan controleren. Als u onjuiste informatie opmerkt, is dit het moment om het geschilproces voor het kredietrapport te gebruiken om de fouten te verwijderen. Hoe minder negatieve informatie u heeft over uw kredietrapport, hoe groter uw kans om goedgekeurd te worden voor een appartement.
U moet ten minste uw kredietwaardigheidsrapport controleren, zodat u weet wat een huisbaas zal zien wanneer zij uw tegoed controleren. Je wilt geen verrassingen.
2. Zoek naar verhuur die geen kredietcontrole uitvoert
De beste manier om een appartement te krijgen als je slecht krediet hebt, is door een huisbaas te vinden die geen kredietwaardigheidscontroles uitvoert.
Typisch, appartementencomplexen zijn eigendom van grote vastgoedbeheerders die een kredietcontrole van alle aanvragen vereisen. Dit type appartementen zal je waarschijnlijk afslaan als je een slecht krediet hebt. Richt in plaats daarvan op eigendommen van individuele verhuurders die vaak het krediet niet controleren of die bereid kunnen zijn een risico te nemen op een huurder die niet de beste kredietgeschiedenis heeft maar een goede huurgeschiedenis en een solide inkomen heeft.
Hier zijn een paar plaatsen om verhuur te vinden.
Controleer Craigslist.org, een online gerubriceerde lijst. In de woonwijk van Craiglist adverteren appartementeigenaren voor verhuur (appartementen, appartementen, herenhuizen en huizen) die ze beschikbaar hebben. Zorg dat je in je stad kijkt. Jaren geleden hebben heel weinig management-owned appartementencomplexen hier verhuurbedrijven vermeld en was het gemakkelijker om individuele verhuurders te vinden. Nu vindt u alle soorten huurwoningen in de mix. Verhuurders adverteren hier nog steeds, maar je zult veel aanbiedingen moeten doorzoeken om ze te vinden.
Het gerubriceerde gedeelte van uw lokale krant (of dat van het gebied waarin u geïnteresseerd bent om te verhuizen) is een andere plaats waar vastgoedeigenaren adverteren voor verhuur. De krant van zondag heeft meestal de meeste advertenties. Veel kranten hebben hun geclassificeerde advertenties ook online vermeld, dus onderzoek deze optie als u de stad uitgaat.
Neem contact op met makelaars in uw omgeving om een appartement, herenhuis, appartement of huis te huur te vinden. Veel huiseigenaren, vooral zij die buiten de stad wonen, gebruiken makelaars om hun huis te huren.
Scout de buurt waar je naartoe wilt gaan . Huiseigenaren mogen hun huizen huren en mogen alleen adverteren met een bord op hun erf of mondeling.
Rijd rond in de buurt op zoek naar borden 'Te huur' en vraag vrienden en familieleden of ze iemand kennen die misschien hun huis verhuurt.
Je kunt huisbazen voelen om erachter te komen of ze een kredietcontrole uitvoeren. Als u naar een appartement informeert, vraag de verhuurder dan aan de hand van welke criteria huurders worden goedgekeurd voor de huur. Als een kredietcontrole niet een van deze is, hoeft u zich geen zorgen te maken. Als er echter een kredietcontrole wordt uitgevoerd, hebt u enkele aanvullende opties om goedgekeurd te worden.
3. Krijg Aanbevolen
Iemand laten instaan voor uw financiële verantwoordelijkheid kan het negatieve effect van negatieve boekingen op uw kredietrapport verminderen . Neem contact op met mensen met wie u een financiële relatie hebt - vorige verhuurders, uw bank, huidige / vorige werkgevers - en vraag om een referentiebrief.
Je hebt meer kans om te worden geweigerd als je niet-betaalde achterstallige saldo's hebt, vooral voor andere verhuurders of nutsbedrijven. Als u achterstallig rekeningen op uw kredietrapport hebt , betaalt u ze af en krijgt u het bedrijf een brief te schrijven of een verklaring af te drukken waaruit blijkt dat de rekening volledig is betaald.
Verzacht de negativiteit van uw kredietwaardigheidsrapport met een brief waarin de situatie wordt uitgelegd die uw financiële problemen heeft veroorzaakt om de verhuurder te overtuigen om aan u te verhuren. Echtscheiding, medische rekeningen en baanverlies zijn veel voorkomende situaties die tot slecht krediet leiden. Zorg ervoor dat uw brief beschrijft hoe u uw financiën hebt opgeruimd en waarom u een huur kunt afhandelen.
Wees voorzichtig met de situaties waarin u aanbevelingsbrieven gebruikt. Als een verhuurder uw tegoed niet heeft gecontroleerd en niet op de hoogte is van uw kredietgeschiedenis, kan hij onnodig achterdochtig worden wanneer u hem een brief overhandigt waarin hij uw financiële problemen in het verleden uitlegt. Verhuurders moeten toestemming vragen voordat ze uw tegoed controleren, dus het zal geen verrassing zijn als ze dat wel doen.
4. Heb een stabiel, betaalbaar inkomen
Voldoende inkomsten kunnen een negatieve kredietgeschiedenis compenseren. Eerst moet u ongeveer drie tot vier keer de maandelijkse huur betalen. Niet alleen om aan de vereisten van de verhuurder te voldoen, maar om ervoor te zorgen dat u de maandelijkse huurbetalingen kunt betalen. Ten tweede hebt u een solide bewijs van uw inkomen nodig. Twee of drie maanden van paystubs bewijzen dat uw stabiel inkomen is vaak voldoende.
5. Heb een mede-ondertekenaar
Iemand anders vragen om uw huurovereenkomst mede te ondertekenen is een andere optie. Uw medeondertekenaar moet voldoen aan de nodige kredietwaardigheidskwalificaties, zodat deze een goed krediet moeten hebben.
Houd er rekening mee dat als u uw huur overslaat of om wat voor reden dan ook wordt uitgezet, de verhuurder legaal de mede-ondertekenaar kan benaderen voor de waarde van de lease. Gebruik het krediet van andere mensen spaarzaam en wees er voorzichtiger mee dan het uwe.
6. Wees voorbereid om meer vooraf te betalen
Of u de kredietwaardigheid helemaal kunt omzeilen of als u ondanks uw kredietgeschiedenis bent goedgekeurd voor een appartement, verwacht van tevoren meer geld te betalen. Mogelijk moet u een hogere borg betalen of tussen één en drie maanden huur om naar uw nieuwe appartement te verhuizen.
Als je niet het beste krediet hebt en in de nabije toekomst gaat verhuizen, begin dan wat geld opzij te leggen en ga zo snel mogelijk op zoek naar een nieuwe plek. Hoe eerder je begint te kijken, hoe meer tijd je zult moeten voorbereiden.
Hoe een goedkoop appartement te vinden.