Als u op zoek bent om te investeren in onroerend goed, dan is dit de plek waar u het moet doen.
Het is ongeveer tien jaar geleden dat de woningmarkt instortte , maar het lijkt erop dat onroerend goed in veel delen van het land is hersteld. De rente is historisch gezien nog steeds vrij laag en de prijzen stijgen in steden in het hele land. Dat is een goed voorteken voor beleggers.
Er is een tekort aan woningaanbod op veel locaties dat de prijzen stuwt, en er is enige bezorgdheid dat het in sommige steden te duur wordt .
Maar lokale economieën zijn ook sterk en kunnen beleggers helpen om mooie winsten te maken als ze het zich kunnen veroorloven om nu te kopen.
Hier is een blik op tien van de beste steden om nu in residentieel vastgoed te investeren. Dit is een subjectieve lijst gebaseerd op een verscheidenheid aan verschillende datapunten, met name de S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Vastgoedindex, evenals de kracht van de lokale economie en huisvestingsvoorschriften.
Las Vegas
Er was een tijd dat Nevada werd gezien als Ground Zero voor de ineenstorting van de woningsector, maar de prijzen zijn gestegen. De prijzen zijn in de afgelopen 12 maanden (in april 2018) met meer dan 11 procent gestegen, maar er is nog steeds ruimte voor groei, aangezien de mediane huizenprijs nog steeds onder het nationale gemiddelde ligt. Het is een populaire plek voor gepensioneerden en meer dan 300.000 mensen zijn na de volkstelling van 2010 naar Nevada verhuisd, waardoor het een van de snelstgroeiende staten in het land is.
Dallas
In 2017 stegen de prijzen met ongeveer 7 procent, waarmee het nationale gemiddelde met een vol procentpunt werd overtroffen.
Er is niet zo veel ruimte voor prijsgroei in Dallas, omdat de prijzen al een aantal opeenvolgende jaren stegen. Maar Dallas heeft een sterke lokale economie met een sterke bedrijfsbasis en lage werkloosheid. Dat is een goed voorteken voor de huizenmarkt.
San Francisco
Krappe regelgeving over nieuwe woningproductie houdt de prijzen hoog in de Bay Area, dus het is geen gemakkelijke markt om in te breken als u een belegger bent.
(Of als u gewoon op zoek bent naar een betaalbare plek om te wonen.) Dat gezegd hebbende, degenen die onroerend goed bezitten, zullen het best wel begrijpen. De prijzen stegen in 2017 met ongeveer 10 procent en hebben een rendement op jaarbasis op jaarbasis van meer dan 11 procent. U zult niet laag kopen als u in San Francisco investeert, maar er zijn geen aanwijzingen dat ook de prijzen zullen dalen.
Seattle
De zetel van King County is vergelijkbaar met San Francisco, in die zin dat bouwers de vraag naar woningen niet bijhouden. Er is banengroei, bevolkingsgroei en inkomensgroei in Seattle, waardoor het afgelopen jaar met meer dan 12 procent kon stijgen. De gemiddelde huizenprijs in Seattle is meer dan $ 400.000. Er zijn geen koopjes, maar de economische omstandigheden zijn gezond genoeg om de huizenmarkt sterk te houden.
Zout meer stad
Utah heeft veel te bieden. Geweldige bergen, prachtige recreatieve activiteiten en een groeiende technologie-economie. De Salt Lake Board of Realtors meldde dat de woningverkopen in Salt Lake City in 2017 de op twee na hoogste waren. De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning ($ 325.000) steeg in 2017 met 10 procent. Realtors voorspelt dat de prijzen in 2018 nog eens 7-8 procent zullen groeien, dankzij een instroom van 8.500 nieuwe huishoudens.
Een gezin met een gemiddeld inkomen kan zich nog steeds ongeveer 65 procent van de huizen in Salt Lake County veroorloven, wat betekent dat de markt niet in de buurt van oververhitting komt.
Nashville
De Tennesseean rapporteerde dat de huizenprijzen in deze zuidelijke stad 47 procent hoger zijn dan een decennium geleden. Een snelgroeiende bevolking stimuleert de vraag naar woningen en het aanbod is niet op peil gebleven. Dat heeft de prijzen verhoogd en huiseigenaren vorig jaar grote winsten kunnen maken. Er is enige bezorgdheid dat huizen in Nashville misschien overgewaardeerd zijn, maar voor nu zijn investeerders aan het opruimen. De gemiddelde verkoopprijs van een huis in Nashville in maart 2018 bedroeg $ 305.000, ruim boven het nationale gemiddelde van $ 240.000.
Palm Beach, Florida
De gemiddelde prijs voor eengezinswoningen in Palm Beach County bedroeg $ 348.000 in maart 2018, wat een hoogtepunt is sinds de crash van een decennium geleden.
Prijzen voor condos en townhomes, ondertussen, raakte een mediane prijs van $ 177.000, of 9 procent hoger dan dezelfde tijd een jaar geleden. Er is misschien geen enorme ruimte voor prijsgroei, maar huizen in Palm Beach zijn nog niet overgewaardeerd.
Orlando
Als u op zoek bent naar een betere waarde in onroerend goed in Florida, is Orlando wellicht de plek voor u. De mediane huizenprijs van woningen in Orlando bedroeg $ 233.000 in maart, een stijging van 6 procent meer dan een jaar geleden, volgens de Orlando Regional Real Estate Association. Dus de prijzen stijgen, maar nog steeds niet veel meer dan het nationale gemiddelde. De populatie en banengroei in Orlando zullen naar verwachting sterk zijn, wat suggereert dat er veel ruimte is voor groei. Realtor.com voorspelt dat de huizenprijzen in Orlando met 6,9 procent zullen stijgen.
Denver
De mediane prijs voor een eengezinswoning in Denver bereikte een record van $ 407,00 in maart 2018. Er is enige bezorgdheid over het feit dat de markt oververhit raakt, maar een gebrek aan aanbod zorgt ervoor dat de prijzen stijgen. Het helpt ook dat Denver een van de laagste werkloosheidspercentages heeft - slechts 3 procent - van de grote steden. De prijzen stegen de afgelopen 12 maanden met meer dan 7,5 procent en Realtor.com voorspelt een prijsstijging van 6,5 procent in 2018.
Raleigh, NC
Steden in de onderzoeksdriehoek van Noord-Carolina hebben economisch veel van hen te bieden. Er is een jong en goed opgeleide beroepsbevolking dat uit de kust stroomt omdat dingen betaalbaarder zijn. Dat is een goed voorteken voor de onroerendgoedmarkt hier. De Triangle Multiple Listing Service rapporteert een prijsstijging van 9,3 procent ten opzichte van maart vorig jaar. Maar de gemiddelde huizenprijs is ongeveer $ 264.000, waarmee het een betere waarde is dan plaatsen als San Francisco en Seattle.