Een overzicht van grondbeginselen van beleggen in onroerend goed voor beginners
Beleggen in onroerend goed kan echt zo conceptueel eenvoudig zijn als monopolie spelen als u de basisfactoren van de investering, de economie en het risico begrijpt.
Om te winnen, koop je eigendommen, vermijd je een faillissement en genereer je huur zodat je nog meer onroerend goed kunt kopen. Houd er echter rekening mee dat 'eenvoudig' niet 'eenvoudig' betekent. Als u een fout maakt, kunnen de gevolgen variëren van kleine ongemakken tot grote rampen. Je zou zelfs kunnen merken dat je kapot bent of erger.
De 4 Ways Real Estate-investeerders verdienen geld
Wanneer u in onroerend goed investeert, zijn er verschillende manieren waarop u geld kunt verdienen:
- Waardering van onroerend goed
Dit is wanneer het onroerend goed in waarde toeneemt als gevolg van een verandering in de vastgoedmarkt, het land rondom uw eigendom wordt schaarser of drukker, zoals wanneer een groot winkelcentrum naast de deur wordt gebouwd of upgrades die u in uw vastgoedinvestering plaatst om het meer te maken aantrekkelijk voor potentiële kopers of huurders. Vastgoedwaardering is een lastig spel. In feite is het riskanter dan beleggen voor kasstroomopbrengsten. - Cashflow inkomen
Dit soort vastgoedbelegging richt zich op het kopen van een onroerend goed, zoals een appartementengebouw, en het bedienen ervan, zodat u een stroom contant geld uit de huur ontvangt, het geld dat een huurder u betaalt om uw woning voor een bepaald bedrag te gebruiken van tijd. Cashflow-inkomsten kunnen worden gegenereerd uit goedlopende opslageenheden, wasstraten, appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, huurwoningen en meer.
- Met vastgoed gerelateerd inkomen
Dit zijn inkomsten die worden gegenereerd door 'specialisten' in de vastgoedsector, zoals makelaars in onroerend goed, die geld verdienen met commissies uit het kopen en verkopen van onroerend goed, of vastgoedbeheermaatschappijen die een percentage van de huur kunnen houden in ruil voor het uitvoeren van de dag- huidige activiteiten van een woning. Dit type onroerend goed gerelateerd inkomen is gemakkelijk te begrijpen. Een hotelbeheerbedrijf krijgt bijvoorbeeld 5 procent van de omzet van een hotel voor het verzorgen van de dagelijkse werkzaamheden, zoals het inhuren van meiden, het runnen van de receptie, het maaien van het gazon en het wassen van de handdoeken.
- Bijkomende investeringen in onroerend goed
Voor sommige investeringen in onroerend goed kan dit een enorme bron van winst zijn. Bijbehorende investeringen in onroerend goed omvatten zaken als automaten in kantoorgebouwen of wasfaciliteiten in goedkope appartementen. In feite dienen ze als mini-ondernemingen binnen een grotere investering in onroerend goed, waardoor u geld kunt verdienen aan een semi-captive verzameling klanten.
Tips voor het kopen van vastgoedbeleggingen
Er zijn verschillende manieren om uw eerste investering in onroerend goed te kopen. Als u een woning koopt, kunt u schulden gebruiken door een hypotheek te nemen tegen een woning. Het gebruik van leverage is wat veel vastgoedinvesteerders aantrekt omdat het hen in staat stelt eigenschappen te verwerven die ze anders niet konden betalen. Het gebruik van leverage om onroerend goed te kopen kan echter gevaarlijk zijn omdat, in een dalende markt, de rentelasten en reguliere betalingen de vastgoedinvesteerder in staat van faillissement kunnen brengen als ze niet voorzichtig zijn.
U zult NOOIT een vastgoedinvestering in uw eigen naam kopen. In plaats daarvan, om redenen van risicobeheer, overweeg om vastgoedbeleggingen aan te houden via speciale soorten juridische entiteiten zoals vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid of commanditaire vennootschappen (u moet een gekwalificeerde advocaat raadplegen voor zijn of haar mening over welke eigendomsmethode het beste is voor u en uw situatie).
Op die manier, als de vastgoedinvestering mislukt of iemand glijdt en valt, wat resulteert in een rechtszaak, kunt u uw persoonlijke bezittingen beschermen, omdat het ergste dat in sommige omstandigheden kan gebeuren, is dat u het geld dat u hebt geïnvesteerd verliest. Het laat je 's nachts slapen omdat tenzij je ergens verknald hebt, je 401 (k) -plan activa, Roth IRA investeringen en andere pensioenrekeningen buiten bereik moeten zijn.
Welk type vastgoedinvestering moet u doen?
Wanneer u klaar bent om het proces van beleggen in onroerend goed te starten, moet u beslissen welke van de typen vastgoedbeleggingen het meest geschikt voor u is.