Een nieuwe beleggersgids voor de soorten vastgoedbeleggingen
Terwijl je deze verschillende soorten vastgoedinvesteringen blootlegt en er meer over leert, is het niet ongebruikelijk om iemand een fortuin te laten bouwen door zich te leren specialiseren in een bepaalde niche.
Als je besluit dat dit een gebied is waar je misschien veel tijd, moeite en middelen aan zou willen besteden in je eigen zoektocht naar financiële onafhankelijkheid en passief inkomen , zou ik je graag door een aantal van de verschillende soorten beleggen in onroerend goed laten lopen zodat je een algemene lay-out van het land kunt krijgen.
Voordat we praten over vastgoedbeleggingen
Voordat we ingaan op de verschillende soorten onroerendgoedinvesteringen die mogelijk voor u beschikbaar zijn, moet ik even de tijd nemen om uit te leggen dat u bijna nooit onroerend goed rechtstreeks in uw eigen naam zou moeten kopen. Er zijn talloze redenen, sommigen hebben te maken met persoonlijke activabescherming. Als er iets misgaat en u merkt dat u iets ondenkbaars onder ogen ziet zoals een rechtszaak die uw verzekeringsdekking overschrijdt, hebben u en uw adviseurs de mogelijkheid nodig om de entiteit die het onroerend goed in bezit heeft in faillissement te brengen, zodat u de kans krijgt om weg te lopen om te vechten een andere dag.
Een belangrijk hulpmiddel bij het correct structureren van uw zaken betreft de keuze van een rechtspersoon. Vrijwel alle ervaren vastgoedbeleggers gebruiken een speciale juridische structuur die bekend staat als een Limited Liability Company , of LLC voor kort, of een Limited Partnership , of LP in het kort. U moet serieus praten met uw advocaat en accountant over hetzelfde te doen.
Het kan je onzegbare financiële problemen op de weg besparen. Hoop op het beste, plannen voor het ergste.
Deze speciale juridische structuren kunnen worden opgezet voor slechts een paar honderd dollar, of als u een gerenommeerde advocaat in een fatsoenlijke stad gebruikt, een paar duizend dollar. De vereisten voor het archiveren van documenten zijn niet overweldigend, en u kunt een andere LLC gebruiken voor elke investering in onroerend goed die u bezat. Deze techniek wordt "activascheiding" genoemd omdat het u, nogmaals, helpt u en uw bedrijf te beschermen. Als een van uw eigendommen in de problemen komt, kunt u het mogelijk failliet laten gaan zonder de anderen te schaden (zolang u geen overeenkomst hebt ondertekend die het tegendeel bevestigt, zoals een promesse die uw verplichtingen kruiselings heeft gedekt).
Met dat uit de weg, laten we in het hart van dit artikel komen en ons richten op de verschillende soorten onroerend goed.
Van appartementsgebouwen tot opslageenheden, u kunt het type onroerendgoedproject vinden dat een beroep doet op uw persoonlijkheid en middelen
Als u van plan bent onroerend goed te ontwikkelen, te kopen, te bezitten of te verkopen, kunt u beter de bijzonderheden van wat u tegenkomt begrijpen door onroerend goed in verschillende categorieën onder te verdelen.
- Residentiële vastgoedbeleggingen zijn eigenschappen zoals huizen, appartementsgebouwen, herenhuizen en vakantie huizen waar een persoon of familie u betaalt om in het pand te wonen. De duur van hun verblijf is gebaseerd op de huurovereenkomst of de overeenkomst die zij met u ondertekenen, ook wel de huurovereenkomst genoemd. De meeste residentiële huurcontracten zijn op basis van twaalf maanden in de Verenigde Staten.
- Commerciële vastgoedbeleggingen bestaan voornamelijk uit zaken als kantoorgebouwen en wolkenkrabbers. Als u een deel van uw spaargeld zou nemen en een klein gebouw zou bouwen met individuele kantoren, zou u deze kunnen verhuren aan bedrijven en eigenaren van kleine bedrijven , die u huur zouden betalen om de woning te gebruiken. Het is niet ongebruikelijk dat commercieel vastgoed meerjarige huurovereenkomsten omvat. Dit kan leiden tot een grotere stabiliteit van de cashflow en zelfs de eigenaar beschermen als de huurprijzen dalen, maar als de markt warmer wordt en de huurprijzen in korte tijd aanzienlijk stijgen, is het misschien niet mogelijk om deel te nemen aangezien het kantoorgebouw is opgesloten in de oude afspraken.
- Industriële vastgoedbeleggingen kunnen bestaan uit industriële magazijnen die aan bedrijven worden verhuurd als distributiecentra over langetermijnovereenkomsten tot opslageenheden, autowasstraten en andere speciale doeleinden, onroerend goed dat de verkoop genereert van klanten die tijdelijk gebruik maken van de faciliteit. Industriële vastgoedbeleggingen hebben vaak aanzienlijke inkomstenstromen uit vergoedingen en services, zoals het toevoegen van muntautomaten aan een wasstraat, om het rendement op de investering voor de eigenaar te vergroten.
- Retail vastgoedbeleggingen bestaan uit winkelcentra, winkelcentra en andere winkelpanden. In sommige gevallen ontvangt de verhuurder naast een basishuur ook een percentage van de omzet gegenereerd door de huurderopslag om hen ertoe aan te zetten het pand in topconditie te houden.
- Vastgoedbeleggingen voor gemengd gebruik zijn die die een van de bovenstaande categorieën combineren tot een enkel project. Ik ken een investeerder in Californië die miljoenen dollars heeft bespaard en een middelgrote stad in het middenwesten heeft gevonden. Hij benaderde een bank voor financiering en bouwde een multifunctioneel kantoorgebouw met drie verdiepingen, omringd door winkels. De bank, die hem het geld leende, haalde een huurovereenkomst op de begane grond en genereerde aanzienlijke huurinkomsten voor de eigenaar. De andere verdiepingen zijn verhuurd aan een zorgverzekeraar en andere bedrijven. De omliggende winkels werden snel verhuurd door een Panera Bread, een lidmaatschapsruimte, een restaurant met snelle service, een luxe winkel, een virtueel golfbereik en een kapsalon. Vastgoedbeleggingen voor gemengd gebruik zijn populair voor mensen met aanzienlijke activa omdat ze een zekere mate van ingebouwde diversificatie hebben, wat belangrijk is voor het beheersen van risico's.
- Daarnaast zijn er andere manieren om in onroerend goed te investeren als u niet echt zelf met de eigenschappen wilt omgaan. Vastgoedbevaks, of REIT's, zijn vooral populair in de beleggingsgemeenschap. Wanneer u via een REIT belegt , koopt u aandelen van een bedrijf dat vastgoed bezit en vrijwel al zijn inkomsten als dividenden uitkeert. Natuurlijk moet u rekening houden met enige fiscale complexiteit - uw dividenden komen niet in aanmerking voor de lage belastingtarieven die u kunt krijgen op gewone aandelen - maar al met al kunnen ze een goede aanvulling zijn op de portefeuille van de juiste belegger, indien gekocht bij de juiste waardering en met een voldoende veiligheidsmarge. U kunt zelfs een REIT vinden die past bij uw specifieke gewenste branche; Als u bijvoorbeeld een hotel wilt hebben, kunt u beleggen in hotel-REIT's .
- Je kunt ook op meer esoterische gebieden komen, zoals belastingzegels . Technisch gezien wordt het lenen van geld voor onroerend goed ook beschouwd als beleggen in onroerend goed , maar ik denk dat het beter is om dit te beschouwen als een vastrentende belegging , net als een obligatie , omdat u uw beleggingsrendement genereert door geld uit te lenen in ruil voor rentebaten . U hebt geen onderliggende waarde in de waardering of winstgevendheid van een eigenschap buiten die rente-inkomsten en de opbrengst van uw hoofdsom.
- Evenzo is het kopen van een stuk onroerend goed of een gebouw en het vervolgens verhuren aan een huurder , zoals een restaurant, meer verwant aan vastrentende beleggingen dan aan een echte investering in onroerend goed. U financiert in wezen een eigendom, hoewel dit enigszins over de omheining van de twee gaat omdat u uiteindelijk het eigendom terugkrijgt en vermoedelijk de waardering aan u toebehoort.