Amerikaanse belastingen op de verkoop van buitenlandse woning

U moet de transactie melden, maar u zou kunnen ontsnappen aan het betalen van een belasting

Sommige belastingbetalers hebben onroerend goed in het buitenland en dit kan een aantal unieke belastingkwesties en zorgen opleveren. Hoe meldt u belastingen aan de Internal Revenue Service wanneer u een huis verkoopt dat niet op Amerikaanse bodem was? Misschien ben je uit dat land geëmigreerd en was het pand je thuis voordat je verhuisde, of misschien heb je daar geïnvesteerd. Hoe dan ook, je hebt het verkocht en nu moet je bedenken hoe je de transactie kunt opnemen in je Amerikaanse belastingaangifte.

Het antwoord op deze vraag is een beetje ingewikkeld. U wilt een goed begrip van het proces hebben terwijl u zich nog in de planningsfase bevindt en u voorbereidt om het buitenlandse onroerend goed te verkopen, vooral als u van plan bent het geld over te boeken naar uw Amerikaanse bankrekening.

De verkoop melden

U moet de verkoop van uw huis net als iedereen rapporteren, net zoals u zou doen als het zich in de VS zou bevinden. Dat komt omdat de Verenigde Staten de burgers belasten op hun wereldwijde inkomen, niet alleen wat zij verdienen of verzamelen binnen hun kusten.

Maar de Internal Revenue Code biedt bepaalde uitsluitingen als het onroerend goed daadwerkelijk uw huis was. Als het onroerend goed uw hoofdverblijf was en u woonde in het huis van ten minste 24 van de laatste 60 maanden dat eindigde op de datum van de verkoop, kunt u $ 250.000 aan meerwaarden uitsluiten van belasting. Dit neemt toe tot $ 500.000 aan aanwinsten als je getrouwd bent en jij en je echtgenoot een gezamenlijk rendement indienen.

Winsten op een hoofdverblijfplaats die het uitsluitingsbedrag overschrijden, worden belast als langetermijn- of kortetermijnwinst, afhankelijk van hoe lang u de eigenaar was. Een langetermijnwinst is van toepassing op activa die langer dan een jaar in bezit zijn en langetermijnwinsten worden tegen een lager tarief belast.

Als het huis echter een huurwoning was, moet u uw winst berekenen volgens de regels voor het verkopen van huurwoningen .

Er is geen uitsluiting voor zakelijke of huurwoningen, alleen voor persoonlijke woningen, maar u kunt kosten die u maakt voor het onderhoud van het onroerend goed en het verhuren ervan, aftrekken en u kunt mogelijk een afschrijving claimen.

Zult u belasting heffen op het buitenland?

Mogelijk moet u ook belasting betalen over de transactie naar het land waar de accommodatie zich bevindt, afhankelijk van de belastingwetten daar, maar u kunt hier ook een belastingteruggave krijgen. Die belastingen kunnen mogelijk worden geclaimd als een buitenlands belastingkrediet op uw Amerikaanse aangifte.

Helaas kunt u geen buitenlandse belastingvermindering claimen op basis van eventuele winsten die u hebt uitgesloten onder de bepalingen van sectie 121 van de Internal Revenue Code-de uitsluitingen van $ 250.000 of $ 500.000 voor de verkoop van uw persoonlijke woning.

Andere Overwegingen

Door uw winst en eventuele uitsluitingen op uw belastingaangifte te rapporteren, moet u over voldoende documentatie beschikken om vast te stellen waarom een ​​aanzienlijk bedrag is overgemaakt naar uw Amerikaanse bankrekening. Vergeet ook niet om buitenlandse bankrekeningen die u bezit op uw belastingaangifte te melden.

Opmerking: raadpleeg altijd een belastingprofessional voor de meest recente informatie en trends. Fiscale wetten en regels kunnen periodiek veranderen. Dit artikel is geen belastingadvies en is niet bedoeld als belastingadvies.