Er zijn speciale bepalingen voor starters
Vreemd genoeg betekent een eerste koper van een huis niet wat je denkt. U kunt onder deze definitie vallen, zelfs als deze huisaankoop niet uw eerste is. Dit is geweldig omdat veel mensen die 50+ zijn al een keer in hun leven een huis hebben gehad.
En de definitie kan variëren afhankelijk van het programma waarop het van toepassing is.
Wie kwalificeert zich echt als een "First-Time" Home Buyer?
Voor de doeleinden van een strafvrije IRA-opname, hier is hoe de IRS een eerste koper van een huis definieert (in IRS publicatie 590):
"Als u tijdens de periode van 2 jaar die eindigde op de datum van verwerving van het huis waarvoor de distributie wordt gebruikt om te kopen, te bouwen of opnieuw te bouwen, geen aanwezig belang in een hoofdwoning had. Als u getrouwd bent, moet uw partner ook deze vereiste voor niet-eigendom. "
In eenvoudige taal kun je geen huis hebben gehad gedurende twee jaar voorafgaand aan het huis dat je nu koopt.
Als je aan deze definitie voldoet, kun je voor fondsen die worden gebruikt om een huis te kopen, maximaal $ 10.000 opnemen van je IRA, zelfs als je nog geen 59 bent - en je hoeft de vroege IRA-boete voor terugtrekking niet te betalen belasting . U betaalt echter nog altijd inkomstenbelasting over de opname.
Hypotheekprogramma's voor 'First-time' huiseigenaren
Voor hypotheekprogramma's wordt de definitie van een eerste woninggebruiker meestal gewijzigd in iemand die de afgelopen drie jaar geen huis heeft gehad.
Speciale first-time buyer mortgage-programma's bieden voorkeursvoorwaarden aan dergelijke kopers.
Met behulp van deze leningen van voorkeurstermijn kunt u een huis kopen met slechts 3 procent goedkoper. Dit kan voor sommigen geweldig zijn, maar dergelijke gespecialiseerde first-time kopersleningen kunnen met beperkingen komen , dus werk met een hypotheekmakelaar om al uw financieringsopties te onderzoeken.
Als u een goede kredietwaardigheid heeft, kan een conventionele hypotheek in plaats van een first-time buyer-programma zinvoller zijn.
Belastingbedragen voor first-time kopers
Tijdens de Grote Recessie wilde de overheid huizen kopen stimuleren, dus keurde het Congres een speciaal belastingkrediet goed: het eerste krediet voor homebuyer (FTHBC). Dit belastingvoordeel is niet langer beschikbaar en sommige mensen die het tegoed hebben gebruikt, moeten dit mogelijk terugbetalen. Hieronder volgt een kort overzicht van de regels voor first-party buyer credit.
Krediet voor nieuwe kopers voor in 2008 gekochte woningen. De mensen die het FTHBC-krediet in 2008 hebben ontvangen, moeten deelnemen aan de "heroveringstermijn" door het krediet in 15 jaar terug te betalen aan 6 2/3% per jaar. Dus, als het maximum tegoed van $ 7.500 werd genomen, dan zou $ 500 elk jaar voor 15 jaar verschuldigd zijn. Als u de woning verkoopt, is het resterende kredietbedrag verschuldigd op het rapport van dat belastingjaar.
In de volgende omstandigheden is uw huis niet langer uw belangrijkste thuis:
- Je verkoopt het huis.
- U draagt het huis over aan een echtgenoot of voormalige echtgenoot in een echtscheidingsconvenant.
- Het huis wordt omgezet in een huur- of bedrijfsvastgoed, of vakantie of tweede huis.
- Je woont niet langer in het huis voor een groter aantal nachten in een jaar.
- Het huis is vernietigd of veroordeeld.
- Het huis is verloren in marktafscherming.
- Je sterft.
Krediet voor woningen gekocht in 2009 of 2010. Voor huizenkopers die in 2009 of 2010 het krediet namen, veranderden de regels aanzienlijk. Kortom, de IRS was niet van plan voor mensen om de huizen om te keren en het krediet te houden. Het maximale kredietbedrag nam toe tot $ 8000 voor starters, en de terugbetalingsclausule werd geëlimineerd op basis van bepaalde vereisten. Omdat er meer dan 36 maanden verstreken zijn sinds de uitgifte van dit krediet, zijn de vereisten voor terugbetaling op dit moment niet relevant als de woning uw hoofdverblijf was en nog steeds is. Als u het onroerend goed omzet in een woning of bedrijf, moet de IRS u echter verplichten het volledige bedrag terug te betalen en formulier 5405 in te vullen als bijlage bij uw federale belastingaangifte voor het jaar waarin het werd geconverteerd.