Met de juiste set van kennis en vaardigheden kan het zijn
Het vergt kennis, vaardigheden, intuïtie en lef om te investeren in onroerend goed. Als je deze dingen hebt en het goed doet, denk ik dat onroerend goed een grote investering kan zijn.
Kennis
Zoals elk beroep, om goed in te zijn, moet je weten wat je doet.
U kunt beleggen in onroerend goed veranderen in een beroep dat u veel vrije tijd biedt, maar het vergt jaren en geduld. Er zijn veel seminars die u ziet geadverteerd over hoe om te investeren in onroerend goed; sommige zijn behoorlijk, sommige gaan je duizenden dollars kosten voor heel veel mooie mappen. Als je echt wilt dat onroerend goed een goede investering wordt, raad ik je aan alle boeken van John T. Reed over beleggen in onroerend goed te lezen. Begin met hoe u aan de slag kunt in onroerend goed beleggen.
Ik heb ook veel van Robert Kiyosaki's boeken gelezen, waaronder Rich Dad, Poor Dad en Unfair Advantage . Ik hou van zijn boeken op dezelfde manier als dat ik pep-rally's leuk vind. Ze maken je opgewonden en opgewonden, en ik adviseer ze te lezen, maar ik denk niet dat ze een objectieve kijk bieden op wat er nodig is om goede vastgoedbeleggingen te doen, terwijl John T. Reed's boeken bruikbare kennis hebben.
bekwaamheid
Er zijn tal van manieren om te investeren in onroerend goed.
Sommigen speculeren, op zoek naar een stuk grond dat ze kunnen omdraaien, of een huis dat ze kunnen verbouwen en snel verkopen in een stijgende markt. Anderen zoeken consequent naar inkomsten producerende eigenschappen; ofwel commerciële kantoorruimte, appartementen of duplexen, of woonhuizen die ze kunnen verhuren.
Je moet je vaardigheden beoordelen om te bepalen hoe je het aanpakt.
Degenen die nauwe banden hebben met de ontwikkelingsplannen voor hun stad, hebben wellicht de gave om aantrekkelijke stukken land te spotten. Degenen met contacten met aannemers kunnen in staat zijn om remodels met korting te doen.
Veel van de financieel onafhankelijke mensen met wie ik heb samengewerkt, hebben hun vastgoedportefeuille opgebouwd via inkomensvormende eigendommen. Dit vereist een lange-termijnweergave en de mogelijkheid om cijfers te crippen. Er zijn verschillende dingen om te overwegen voordat u huurwoningen koopt , zoals een leegstandspercentage. Het is onwaarschijnlijk dat uw eigendom 365 dagen per jaar, jaar op jaar wordt verhuurd. Mensen vergeten dingen als deze mee te rekenen in hun berekeningen en kunnen zo hun verwachte inkomen overdrijven.
Er zijn ook voorschriften voor het bijhouden van boekhouding en fiscale overwegingen bij beleggen in onroerend goed. De aftrek van de onroerende voorheffing voor onroerend goed werkt voor sommigen - maar het is geen gratis geld. Afschrijvingen kunnen een deel van de huidige inkomsten uit belastingen helpen opvangen, maar de afschrijving wordt later opnieuw geïncasseerd, dus het is geen gratis lunch.
Intuïtie
Er zijn twee uitspraken over onroerend goed die de meesten van jullie hebben gehoord. De eerste is "locatie, locatie, locatie". Het is waar. Je moet intuïtief zijn over welke delen van de stad populair kunnen worden, en uit welke gebieden je weg moet blijven.
In een trage economie zal huurvastgoed op solide locaties veel vraag blijven hebben. Spring niet in het kopen van een stuk onroerend goed, tenzij u bekend bent met het gebied.
Verwar intuïtie niet met enthousiasme. Toen vastgoed in 2004 tot en met 2006 explosief groeide, sprongen veel mensen er meteen in. Interessant genoeg begonnen veel van de vastgoedgoeroes die ik ken stil te verkopen. Hun intuïtie, gecombineerd met vaardigheid, vertelde hen om uit te stappen en een paar jaar aan de zijlijn te blijven.
ingewanden
Het andere gezegde is dat "onroerend goed diepe zakken nodig heeft." Dit klopt ook. U moet onroerendgoedbelasting betalen, tijden waar een huurwoning beschikbaar kan zijn en u nog steeds een hypotheek moet betalen, evenals reparaties die moeten worden gedaan.
Daarnaast kan leverage (lenen om te kopen) een effectieve strategie zijn om een vastgoedportefeuille op te bouwen.
Met huurvastgoed wanneer u hefboomwerking gebruikt, koopt u een actief met het geld van iemand anders. Dit is geweldig - maar het vereist wel risico. En te veel hefboomwerking kan gevaarlijk zijn.
In 2009 - 2011 zag ik verschillende vrienden die teveel gebruik maakten van al hun eigendommen. De economie vertraagde, een paar huurders verhuisden, hun andere inkomstenbronnen daalden en ze hadden niet de cashflow om de hypotheken te blijven betalen en de economie af te wachten. Ze hadden niet de diepe zakken die nodig waren.
Het kopen van een te sparen eigendom heeft ook lef. Het eigendom verkoopt misschien niet zo snel als u dacht dat het zou gebeuren. Wat doe je dan? Houd het vol en wacht - of verkoop het een lagere prijs? Darmen moeten worden gecombineerd met kennis, vaardigheden en intuïtie om effectief te zijn.
Kort gezegd : ik denk dat onroerend goed een goede investering kan zijn als je het op de juiste manier aanpakt. Als u onroerend goed wilt gebruiken om een stabiele bron van pensioeninkomen op te bouwen, moet u geduldig en systematisch zijn terwijl u een portefeuille van inkomensgenerende eigendommen bouwt.