U kunt de huizenmarkt van volgend jaar voorspellen
Het Census Bureau publiceert maandelijkse schattingen van nieuwe huizenverkopen. De verkoopcijfers worden gegeven als een jaarlijks percentage.
Dat betekent dat als de verkoop in dit tempo blijft plaatsvinden, dat is het aantal dat in een jaar zou worden verkocht.
Het Census Bureau omvat ook nieuwe spec huizen in zijn verkoopcijfers, ook al is er geen koper. Dit zijn meestal modelwoningen die de huizenbouwer gebruikt om de verkoop in de ontwikkeling aan te sporen. Spec homes worden geteld als nieuwe huizenverkopen zodra de vergunning is verleend of de constructie is gestart. Hier is waar u de gegevens over nieuwe woningverkopen kunt krijgen .
De 4 stappen in de woningbouw
De nieuwe huisverkoop is de eerste stap in een proces van negen tot twaalf maanden. Als de verkoop van nieuwe huizen weer aantrekt, dan weet je dat de sluitingen na ongeveer een jaar zullen stijgen. Alle resterende drie stappen moeten echter worden voltooid.
Vergunning - Ongeveer 60 - 90 dagen na de ondertekening van het papierwerk, verlenen de lokale huisvestingsinstanties de vergunning. Het Census Bureau verstrekt deze gegevens maandelijks. Stedenbouwende autoriteiten kunnen een back-up krijgen als er een aanval van nieuwe huisvergunningen is.
Dat kan het proces in sommige gebieden vertragen.
Start - Een nieuwe start van het huis treedt op wanneer de bouwer terrein breekt. Het gebeurt meestal ongeveer twee maanden nadat de woning door de koper is gecontracteerd en de vergunning wordt verleend. Het gebeurt ongeveer zes maanden voor het sluiten. Om deze reden is het een goede voorspellende indicator van waar het aanbod op de woningmarkt zal zijn in zes maanden tot een jaar.
De National Association of Home Builders rapporteert deze maandelijks. De statistieken worden gegeven door de huizenbouwers zelf. De start gebeurt meestal drie maanden na een nieuwe huisverkoop. Daarom begint het begin trends te bevestigen die voor het eerst in de verkoop van nieuwe huizen verschijnen.
Het is niet zo vroeg een indicator als nieuwe huisvergunningen, of nieuwe huizenverkopen, maar het is nauwkeuriger. Bouwers kunnen bijvoorbeeld failliet gaan en nooit de toegestane eenheden bouwen. Ze kunnen het aantal eenheden dat in een multi-familie is gebouwd veranderen. 22,5% van de meergezinsvergunningen wordt zelfs niet gebouwd of wordt gewijzigd in eengezinswoningen. Ten slotte ontvangen ontwikkelaars vaak vergunningen voor een groot deel van een complex dat maanden en maanden kan duren om te bouwen.
De nieuwe start van het huis komt alleen voor wanneer de bouwer voldoende zelfvertrouwen heeft om de grond te breken. Bovendien hebben sommige gebieden (ongeveer 2,5% van het totaal) geen vergunningen nodig voordat de aannemer begint. Hier is meer van het Census Bureau.
Statistieken over nieuwe start van het huis zijn gemakkelijk toegankelijk, omdat ze worden gemeten door het US Census Bureau. Het rapport wordt elke maand vrijgegeven. De starts worden opgesplitst in nationale plus vier geografische regio's en of het gebouw eengezinswoningen of flatgebouwen met meerdere gezinnen is.
Hier zijn de nieuwste statistieken voor het starten van gebouwen.
Nieuw huis begint te vertellen hoe zelfverzekerd bouwers zijn over constructie. Houd er echter rekening mee dat hoe hoger dit aantal, hoe groter het aanbod van woningen. Nieuwe woningen zijn over het algemeen aantrekkelijker voor kopers dan wederverkoop. Daarom, als er te veel nieuwe woningen worden toegevoegd, kan dit de prijs van doorverkoop zelfs drukken. Dit doet individuele huiseigenaren pijn.
Als huizenbouwers moeite hebben om materialen of arbeid te krijgen, kan dat het proces vertragen. In 2015 was er bijvoorbeeld een klein tekort aan geschoolde bouwvakkers. Dat komt omdat velen de zaak hebben verlaten tijdens de Grote Recessie . (Bron: NAHB, New Home Sales)
Sluiten - Dit gebeurt ongeveer zes tot negen maanden na de start. De huizenkoper moet een hypotheek krijgen voordat de woning kan sluiten. Als de homebuyer zich niet kwalificeert, blijft het huis in inventaris.
Als deze statistiek lager is dan het cijfer voor de thuisverkoop, betekent dit dat de nieuwe thuismarkt zal vertragen. Er worden te veel huizen gebouwd en er zijn niet voldoende gekwalificeerde huizenkopers. Het kan ook betekenen dat bouwers beginnen met het verlagen van prijzen om hun voorraden te wissen. Fannie Mae geeft het rapport over alle hypotheken hier vrij.
Andere economische indicatoren voor nieuwe woningen
Voorraad : dit is het totaal aantal woningen dat beschikbaar is voor verkoop, maar niet is verkocht. De NAHB rapporteert dit maandelijks.
Maanden van levering - Dit is het aantal maanden dat nodig zou zijn om alle huizen in inventaris te verkopen. Het is gebaseerd op de verkoopprijs en voorraad. De NAHB rapporteert ook deze maandelijks.
Verkoopprijzen - Het Census Bureau rapporteert over zowel de mediaan als de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe huizen. Dit is de nieuwste release .
Hoe nieuwe thuisindicatoren te gebruiken.
Elk van deze indicatoren vertelt een klein ander verhaal over de gezondheid van de huizenbouwindustrie. Stel dat de start van het huis stabiel is, maar de behuizing begint af te nemen. Dat zal een tol eisen van de huizenverkoop. Veel kopers willen misschien niet langer dan een jaar wachten. Het betekent ook dat er een tekort is aan hout-, beton- of bouwvakkers. Die tekorten zouden de kosten en verkoopprijzen kunnen opdrijven. Dat zou de vraag naar nieuwe woningen verder verminderen.
Als hypotheken afnemen, zal de huizenbouwer eindigen met een inventaris van onverkochte huizen te koop. Het betekent ook dat de vraag groot is, maar huiseigenaren kunnen geen hypotheken krijgen. Toenemende thuisstart lijkt misschien een indicator van de sterkte van woningen. Maar het kan een slecht teken zijn. Dalende huizenafsluitingen betekenen dat de huizenmarkt zwak is.