Of de verkoopprijs belangrijker is dan de rente hangt af van uw perspectief. Alle onroerend goed is lokaal. Dit betekent dat alles wat er op uw lokale markt in Phoenix gebeurt bijvoorbeeld enorm kan variëren van, laten we zeggen, de markt in Manhattan. Het is vrijwel onmogelijk om de vastgoedmarkt te timen , maar je kunt proberen te profiteren van de manier waarop de markt beweegt.
Zoals Bono zingt, " ze beweegt op een mysterieuze manier ", kun je niet altijd voorspellen hoe de markt zal bewegen.
Maar je kunt het zien bewegen. Laten we kijken naar de historische rentetarieven voor een 30-jarige rentevaste hypotheek . Over het algemeen is de vuistregel dat wanneer de rente stijgt, de verkoopprijzen omlaag gaan om te compenseren, maar niet altijd.
Stijgende verkoopprijzen versus dalende rentetarieven
Stel dat u een huis in Phoenix vergelijkt dat $ 240.000 waard was en uw rentepercentage 4,5%. Als u een afnemende markt kochten en gewacht tot die prijs daalde tot $ 210.000, maar de prijzen stegen naar 6,5%, kunt u misschien beter kopen tegen de hogere prijs. Ja het is waar. Een betaling op een 80% LTV- hypotheek voor een huis van $ 240.000 tegen 4,5% is $ 972,84.
Een betaling op een 80% LTV-hypotheek voor een huis van $ 210.000 met 6,5% is $ 1067,87.
Anders gezegd, als je $ 30.000 meer voor het huis betaalde door $ 240.000 te betalen en 30 jaar in dat huis woonde, zou je tegen de tijd dat je je lening afbetaald hebt, een totaal van $ 350.222.24 hebben betaald.
Als je $ 30.000 minder hebt betaald door $ 210.000 te betalen maar 30 jaar lang tegen de hogere rente hebt betaald, zou je tegen de tijd dat je je lening afbetaald hebt, een totaal van $ 384.433,20 hebben betaald.
In dit geval is het niet beter om minder te betalen in ruil voor een hogere rente.
Hoeveel verlies je in de verkoopprijs bij elke 50% renteverhoging?
Laten we dat huis nu vergelijken met $ 240.000 als de rente een 1/2 punt omhoog gaat en je betaling hetzelfde wilt houden. De afschrijving van de meeste hypotheken is 30 jaar.
Als uw aanbetaling 20% van de verkoopprijs is, hoeveel van het huis zou u dan kunnen kopen om uw betaling rond de $ 975 te houden?
- $ 240.000 x 80% bij een rente van 4,5% staat gelijk aan een betaling van $ 972,84
- $ 226.260 X 80% bij een rente van 5,0% is gelijk aan een betaling van $ 971,65
- $ 214.062 X 80% aan rente van 5.5% is gelijk aan een betaling van $ 972.34
- $ 202.500 X 80% bij een rente van 6,0% is gelijk aan een betaling van $ 971,27
- $ 192.188 X 80% bij een rente van 6,5% is gelijk aan een betaling van $ 971,80
U kunt zien dat een renteverhoging van 2% u ongeveer $ 50.000 aan koopkracht zou verliezen in deze prijsklasse. Als je de verkoopprijs verdubbelt, verlies je ongeveer 100.000 koopkracht voor een renteverschil van 2%.
Daarom spelen rentetarieven een grote rol bij veel beginnende huizenkopers. Als u te dicht bij de bovenkant van uw prijs wordt uitgerekt en de tarieven omhoog gaan, kunt u misschien niet die droomwoning kopen die u wilt, omdat u niet langer in aanmerking komt voor die verkoopprijs. En, zo weet je gewoon, het maken van een lowball-aanbieding is niet altijd het antwoord.