Wanneer de koper de borg niet op tijd kan sluiten, kan die ongelukkige situatie allerlei problemen veroorzaken. Het grootste probleem houdt verband met het feit dat inkoopcontracten een acceptatiedatum bevatten in combinatie met een sluitingsdatum. Als de sluitingsdatum wordt gemist, is het contract op zijn minst in gevaar, maximaal is het contract verlopen. De algemene actie is om de sluitingsdatum te verlengen, maar de verkopers zijn het daar misschien niet mee eens.
Waarom zouden verkopers weigeren de sluiting uit te breiden?
Verkopers kunnen na een maand voelen dat de eigenschapswaarden zijn gestegen. Misschien hebben vrienden of familieleden consequent verklaard dat de verkoper niet heeft verkocht voor een bedrag dat volgens hen een prijs was die hoog genoeg was. Een verkoper hoopt misschien op een mogelijkheid om het huis weer op de markt te brengen om een hogere verkoopprijs te krijgen. Op snel bewegende markten neigen de prijzen omhoog te gaan.
Verder vroegen de kopers misschien om een reparatieverzoek in het midden van de escrow die een slechte smaak achterliet in de mond van de verkoper? Niet alle kopers en verkopers kunnen opschieten tijdens de escrow-periode. Soms gaan onderhandelingen naar het zuiden en ontwikkelen zich negatieve gevoelens. Het is mogelijk dat de verkoper op zoek is naar een excuus om van de kopers af te komen.
Het is waarschijnlijk belangrijk om erop te wijzen dat een verkoper niet altijd wettelijk gerechtigd is om te annuleren, omdat een rechtbank bijvoorbeeld de zaken anders zou kunnen zien.
Een advocaat kan een zaak voorleggen om te bewijzen dat de koper te goeder trouw handelde en de bedoeling was om te sluiten. Daarom kan de rechtbank beslissen dat een verkoper geen wettelijk recht heeft om een contract te beëindigen, simpelweg omdat de tijdsperiode is verstreken. Er is weinig zwart en wit in de rechtszaal. Het enige dat consistent is, is de hoeveelheid geld die het kost om te vervolgen en te verdedigen.
Toch hoeft een verkoper niet noodzakelijk een verlenging van de tijdovereenkomst te tekenen als de verkoper het daar niet mee eens is. Een verkoper kan ook besluiten om het pand niet langer te verkopen.
Waarom zou een koper een verlenging nodig hebben om te sluiten?
Wanneer een koper niet op tijd kan sluiten, is het document dat de koper gewoonlijk aan de verkoper vraagt om te ondertekenen, een verlengstuk van de tijdsadministratie. De verkoper wil weten waarom de koper meer tijd nodig heeft.
Sinds het ontstaan van TRID lijken vertragingen te zijn geëscaleerd. Ter verdediging van TRID zijn de vertragingen vaak het gevolg van slechte communicatie tussen de geldgever en de sluitingsagent of het titelbedrijf. Verder, wat er mis kan gaan met underwriting is het spul waar nachtmerries vandaan komen.
Leners worden met uiterste kritiek geconfronteerd om een lening te krijgen. Om nog maar te zwijgen, soms hebben dingen uit hun verleden waarvan ze dachten dat ze begraven waren, een manier om weer op te duiken. Zoals korte verkopen en gedwongen verkopen en persoonlijke beoordelingen die in andere staten zijn geregistreerd. De reden voor de vertraging is vaak direct terug te voeren naar de kredietgever.
Kopers kunnen ook met werk- of gezinsgerelateerde problemen worden geconfronteerd. Om de een of andere rare reden heb ik de afgelopen tijd met een behoorlijk aantal zwangere vrouwen gewerkt die er blijkbaar heel erg lang over denken om een huis te kopen een maand voordat ze moeten bevallen. Persoonlijk vind ik dat een tijdje aanstaande moeders de stress van hun leven moeten verminderen, niet toevoegen, maar sommigen besluiten dat het kopen van een huis iets is wat ze moeten doen, ongeacht.
Er zijn geen garanties dat alleen maar omdat uw leven soepel verloopt dat alles zo zal blijven gedurende uw 30- of 45-dagen escrow-periode. In feite is het tegenovergestelde in het algemeen waar. De Wet van Murphy. Als er een moment is voor een calamiteit, is de tijdsperiode tussen het tekenen van een aanbod om een huis te kopen en sluiten een prime time voor een omwenteling.
Sure-Fired Way om een verkoper te binden bij het ondertekenen van een extensie
Wanneer een koper niet op tijd kan sluiten, is een strategie die altijd goed werkt, te bieden om de aanbetaling van de koper voor de sluiting aan de verkoper vrij te geven. Dit veronderstelt natuurlijk dat de koper zeker weet dat hij de borg kan sluiten. Als het echter nog maar een paar dagen langer duurt, is het vrijgeven van de aanbetaling aan de verkoper verwant aan het feit dat u uw geld op de juiste plaats legt.
Er staat dat de koper serieus is en er zeker van is dat hij zal sluiten.
Het neemt ook de twijfel van de verkoper weg. Met geld in de hand wordt dat ernstige geld niet restitueerbaar. Escrow-functionarissen zijn meestal de partijen die de instructies voorbereiden om de storting met het serieuze geld vrij te geven. Het document geeft de mogelijkheid weer dat de escrow nooit zal sluiten en, als dat niet het geval is, krijgt de koper geen restitutie; naast de mogelijkheid dat een van de partijen zelfs zou kunnen sterven.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.