De rentetarieven zijn historisch gezien nog steeds vrij laag. De meest recente enquête van de Mortgage Bankers Association (MBA) schetst een beeld van de huidige markt, met de gemiddelde gerapporteerde tarieven en de benodigde punten om die tarieven te krijgen.
Type lening | Gem. tarief | punten |
30 jaar vast (conform) | 4.25 | 0.36 |
30 jaar vast (FHA) | 4.17 | 0.4 |
30 jaar vast (jumbo) | 4.13 | 0.21 |
15 jaar vast | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
De MBA-enquête bevat gegevens van 75 procent van de hypotheekaanvragen en het is een goed begin voor de prijzen van kogels. Maar die citaten vertellen je niet noodzakelijk wat je kunt krijgen - ze zijn voor verschillende leners en andere eigenschappen. De enige manier om de beste herfinancieringspercentages te vinden die voor u beschikbaar zijn, is het indienen van aanvragen. Als u veel krediet , een sterk inkomen en voldoende eigen vermogen heeft, kunt u misschien beter doen dan de bovenstaande tarieven.
Kijk rond voor de beste herfinancieringsrente
Soms is winkelen leuk, maar dat is zelden het geval als het gaat om hypotheken. Toch moet u meerdere offertes van meerdere bronnen ontvangen om de beste herfinancieringspercentages te krijgen. Vraag elke geldschieter om een leningschatting, het officiële document dat ze moeten respecteren.
Drie citaten zouden genoeg moeten zijn.
Begin met uw bestaande geldschieter, bezoek een lokale bank of kredietvereniging en raadpleeg onafhankelijke leningverstrekkers. Ja, het is vervelend om met elk proces het proces te doorlopen, maar je kunt de komende jaren duizenden euro's besparen. Ten minste één geldschieter moet graag concurreren om uw bedrijf.
Je leert veel tijdens het proces en je krijgt een idee voor welke geldschieter de beste optie is voor herfinanciering.
Winkelen is essentieel. Advertenties en nationale gemiddelden kunnen je op weg helpen, maar je zult niet weten wat echt beschikbaar is voor je tot je details zoals je kredietwaardigheid, inkomen en vermogen bespreekt.
Bereid uw financiën voor
Voer de stappen om uw lenersprofiel te verbeteren in om de beste beschikbare tarieven te herfinancieren. U kunt aan de slag gaan voordat u een aanvraag invult.
Verbeter uw kredietwaardigheid: ontvang een gratis kredietrapport en bekijk uw kredietgeschiedenis.
- Los eventuele fouten op die kunnen voorkomen dat u wordt goedgekeurd voor de beste beschikbare programma's. U wilt de prijs krijgen die u verdient.
- Houd het saldo op uw creditcard laag, ook als u deze maandelijks volledig betaalt. Afhankelijk van wanneer kredietverstrekkers uw tegoed halen, kan een hoge balans uw kansen op het verkrijgen van het beste tarief schaden .
Minimaliseer uw schuld:
- Betaal tegoeden op leningen, inclusief creditcards, en betaal andere leningen, zoals autoleningen en persoonlijke leningen , indien mogelijk. Dit verlaagt het bedrag dat u elke maand aan andere schuldeisers verschuldigd bent en verbetert uw verhouding tussen schulden en inkomsten . Betere ratio's betekenen betere tarieven.
- Vermijd grote aankopen. Een nieuwe lening om een auto te kopen (of iets anders) zal uw inkomstenberekeningen en uw kredietwaardigheid schaden .
Maximize home equity: het is mogelijk om te herfinancieren met eigen vermogen in de enkele cijfers, en sommige overheidsprogramma's laten herfinanciering toe met een negatief eigen vermogen. Maar de beste tarieven en leningprogramma's zijn beschikbaar voor leners met meer eigen vermogen. Als u uw vermogen tot 20 procent of meer verhoogt, worden de beschikbare opties uitgebreid en wordt het eenvoudiger om u te kwalificeren voor programma's zoals jumbo-leningen . Als bonus hoef je niet te betalen voor een hypotheekverzekering . Als u contant geld beschikbaar hebt, vraag uw geldschieter als het betalen van uw hypotheek u kan helpen betere tarieven krijgen.
Leningen met de laagste tarieven
Uw credit scores en ratio's hebben invloed op uw vermogen om te herfinancieren. Maar als het behalen van de beste rentevoet uw primaire doel is, kunt u leningopties gebruiken die uw tarieven nog verder verlagen.
Probeer kortere voorwaarden: de klassieke 30-jaars rentevaste hypotheek houdt de betalingen laag.
Maar leningen met een kortere looptijd hebben doorgaans lagere tarieven, ook al resulteren ze in hogere maandelijkse betalingen .
- 15-jarige leningen: uit de bovenstaande MBA-enquête is de 15-jaars rente 0,6 procent lager dan de 30-jaars rente. De combinatie van een kortere terugbetalingsperiode en een lager tarief kan aanzienlijke rentebesparingen opleveren tijdens uw levensduur.
- Hypotheken met variabele rente (ARM's): u kunt nog lagere herfinancieringspercentages krijgen met een ARM . Maar als de rente stijgt, kan uw hypotheekrente daarmee gepaard gaan en zou u te maken krijgen met hogere maandelijkse betalingen en hogere rentekosten.
Overweeg overheidsprogramma's: rentetarieven zijn gekoppeld aan risicovol risico voor kredietverstrekkers vertaalt zich in een lager tarief voor u. Door de overheid gesteunde leningprogramma's beschermen geldschieters, dus ze kunnen met name handig zijn als u problemen heeft met uw kredietgeschiedenis of met relatief weinig eigen vermogen. U krijgt mogelijk niet de laagste rentetarieven als u herfinanciert met een overheidslening, maar u wordt eerder goedgekeurd en het tarief is mogelijk beter dan wat beschikbaar is bij conventionele leningen.
Betaal je eigen weg: het is verleidelijk om leningen te kiezen met de laagste sluitingskosten (of geen sluitingskosten ). Maar deze leningen zijn niet gratis- sluitingskosten uit eigen zak kunt u uw tarief en uw lening saldo te minimaliseren. Het resultaat? U zult de komende jaren minder aan rente spenderen. U kunt zelfs optionele kortingspunten betalen om uw tarief nog verder te verlagen - vraag uw geldschieter wat uw opties zijn. Hoe langer je van plan bent om je lening te houden, hoe logischer het is om uit eigen zak te betalen.